高力国际：奥克兰年底将新增2000多套新房，公寓买家信心高涨！

后花园7月24日援引oneroof网站报道：

据高力国际发布的房产报告显示，虽然奥克兰在今年上半年取消了3个公寓开发项目，但随后又公布了36个新项目，今年年底，预计有34个公寓项目落成（2245套公寓房），还有3340套公寓房有望在2020年交付。

高力国际的调查和通讯主管Chris Dibble指出，目前公寓市场由一群经验丰富的人在推动，所以给买家带来了更多的信心。

他说：“我觉得买家尤其应该购买期房，因为现在市场上推出的项目比以前更优质。”

Dibble解释说：“针对银行、买家和开发商，如今市场上多了很多监管条例，而参与公寓项目的人也非常了解市场形势，他们也不想出任何的差错。”

另外，Dibble还指出，目前奥克兰的公寓市场还不算火热，不像悉尼已经出现了供应过剩的情况。

他说：“虽然奥克兰又新增了36个公寓项目，但市场需求还是很旺盛，我觉得我们需要平衡供需，因地制宜地考虑项目选址。”

据悉，目前有60%的公寓项目选址在奥克兰CBD，但CBD以外的郊区由于人口增长和交通升级的缘故，也催生了很多新项目。

Dibble表示，虽然新西兰部分地区已成为买家市场，但还是有一些地方的房价在上涨中，例如达尼丁、霍克斯湾和陶朗加。

他说：“奥克兰、基督城和皇后镇等地房市似乎已经从过去的火热态势中调整过来了。”

Dibble认为，5年前在房价峰值期购房的人应该已经获得了满意的增值收益。

他说：“我觉得现在的房地产市场欣欣向荣，目前也没有任何可以扰乱市场的因素。”

另外，高力国际还在报告中提到了正在兴起的“建后出租公寓”，这种类型的公寓在建成后“只租不卖”，美国和英国已经率先推行了这种建房模式，虽然还没有在新西兰普及，但Dibble认为今后肯定会有很大的发展。

他说：“我们的住房市场已经与时俱进，其深度和广度已经拓展，也变得更加多样化，足以接纳这种‘建后出租’模式，尽管目前有关房东在租赁期间的权益问题尚未得到充分阐释，但‘建后出租’为不想买房的人提供了另一种选择。”

据悉，目前奥克兰有4到5栋“建后出租”公寓，高力国际正在监测另外11个项目。但是，Dibble说这个概念在新西兰仍处于起步阶段。

Dibble认为，要让市场取得真正的成功，需要改变GST的收费方式，因为额外15%的GST对很多开发商来说有些压力过大。

他说：“澳洲、英国和美国都修改了相关立法，新西兰肯定也会步其后尘，我们只是又处于一个崭新的阶段，我觉得目前新西兰的房地产市场很激动人心，未来几年也会有更多的机遇涌现。”

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/auckland-apartment-confidence-rising-36497