新西兰房租还要涨！专家给出5点理由，第一点就说出了房东的心……

后花园2019年10月8日援引oneroof网站报道：

新西兰房地产协会的前CEO兼oneroof网站评论员Ashley Church指出，如今新西兰的租金处于上行趋势，未来还会继续上涨。

她说，回顾今年3月的时候，业内有言论称，2018至2019年期间，新西兰的平均周租金上涨了30纽币，与之形成鲜明对比的是，在2008年至2017年的10年间，平均周租金仅上涨了12纽币。为此，租客们反应强烈，很多人都呼吁政府对目前的租房市场采取监管措施。

然而，对于不了解市场的人来说，一味地要求政府出台监管措施，很可能导致租金进一步上涨。目前政府出台的举措，已经导致房租上涨。基于这一理由，Church预计在2019和2020年度，平均周租金将有重大飞跃。

房租会继续上涨的5点理由：

1.资本增值陷入停滞

尽管大家普遍认为房东都是有钱的“吸血鬼”，并且惯于剥削穷苦的租客。但现实情况是，他们大部分人都和我们一样，是普通的家长，需要面对日常开销。很多人在投资出租房的前几年都赚不到钱，因为住房支出太大，有时远高于租金收益。这样的房产投资相当于把钱存入银行，然后再向银行支付利息。如果在市场繁荣期，那么资本增值就很快，但如果市场陷入停滞期，比如我们目前身处的环境，那么房东就必须通过涨租的方式来弥补他们的损失。

2.负扣税的取消

不仅绝大多数人无法在投资出租屋的前几年赚钱，如今政府还决意取消负扣税制度。

负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，是一种税收计算和补偿方法，即，如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。

负扣税的取消，对于房产投资者来说无疑是晴天霹雳——没有了政府的补贴，需要自负盈亏，很可能会逼得很多投资者卖房退市，租金上涨也在所难免。

3.更多合规政策的出台

前政府和现政府推出了一系列针对房东的合规条例，其中包括《健康住房法案》——要求出租屋保持温暖、舒适，虽然很多房东赞成这一举措，但额外的支出却不可避免，可以想见，很多人可能会通过涨租的方式，将这部分成本转嫁到租客头上。

4.更高的保险费

如今保险公司正考虑依据风险来修改保单的定价模式，这意味着部分地区的房东可能会面临保险费上涨的风险——他们可能居住在地震高发区、洪水区等自然灾害频发的地区。就目前的形势来看，如果这些地区的租房成本上涨，房东就会以其他的方式来挽回损失。

5.焦虑情绪

除了上述提到的理由外，目前市场上还存在一种焦虑情绪。大家都不确定联合政府下一步将采取什么措施。Church指出，其实房产投资者们都明白，现任政府正在采取一些强硬举措，而资本利得税之所以被取消，主要是因为优先党在这一问题上拒绝妥协。这些焦虑情绪会促使很多人卖房退市，想要入市的人则会犹豫不决。在人口不断增长的背景下，租房市场将出现供应短缺的现象，到时候房租也势必会水涨船高。

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/ashley-church-the-five-reasons-that-rents-will-keep-rising-36793

（责编：Gloria）