2019新西兰最贵房产交易出炉！高于估价2.4倍，专家表示并不意外
后花园2019年10月21日援引nzherald网站报道：
今年（2019）最贵的住宅或乡村物业交易已出炉，该物业位于516 Frankton-Ladies Mile Highway，皇后镇湖区议会以1550万纽币的价格将其买下。值得一提的是，该物业的成交价比市议会官网上的估价（640万纽币）还要高出2.4倍。
市议会的发言人表示：“RV并不能准确反映目前市场上大面积物业的市场价。”
据市议会的估计信息显示，该物业的土地价格为360万纽币，房屋面积为440㎡，带有5间卧室和1个泳池，房屋售价为281万纽币。
CoreLogic的房产数据分析师Nick Goodall 和 Kelvin Davidson确认称，目前2019年最贵的房产交易当属这套占地14.6公顷、带有1套住宅的物业——它位于Wakatipu Basin的516 Frankton-Ladies Mile Highway，成交价高达1550万纽币。
该物业位于516 Frankton-Ladies Mile Highway
Davidson本月表示：“我们现在看到的是今年最贵的一套房产交易，目前还没有一桩交易超过这个价格。”
今年5月，皇后镇湖区议会对外宣布，他们已经买下了这块土地，但当时公布的价格仅为137.8万纽币（不含GST）。
Davidson表示：“这块土地非常适合新房项目，成交价高于估价也并非罕见。该物业最后一次估价在2017年7月1日，该数据仍然具有时效性。但CV只是一项参考，土地本身的再开发潜力可能会改变游戏规则。”
皇后镇市长Jim Boult之前表示，这块土地可能被用于开发社区基础设施，例如体育场或公园，也可能被用于交通枢纽或停车转乘公交站。
长期以来，Boult都提倡征收“床位税”，并将其用于发展城市及旅游基础设施。他说，皇后镇只有约2万左右的人口，但每年接待的游客数量却高达300万，仅靠本地人是无法支撑下去的。
另外，市议会还指出，这块土地还可能被用于一系列教育项目，例如新建小学或中学。
今年年初，Boult曾表示，这样的收购机遇非常难得，这块14公顷的土地具备多重潜力，可以做一些针对社区有价值的用途。
本月，市议会的一名发言人指出，他们暂时不会公布这块土地的具体用途。
他说：“市议会正在评估这块土地的开发方案，其中包括社区建筑、体育场和交通设施。物业的交割日期在7月16日。”
这位发言人表示：“市议会目前正在申请有关打造临时公共娱乐场所的资源许可。”
他说：“目前开发方案仍在早期阶段，市议会希望能与公众商讨这块土地的潜在用途。”
CoreLogic此前列举的2019年最贵住宅交易：
•一套毗邻Arrowtown的物业，具体地址在704 Malaghans Rd, Speargrass Flat，屋主Tim Roberts将物业产权转给了其公司，成交价为1390万纽币。
704 Malaghans Rd, Speargrass Flat
•位于Waiheke Island的205 Church Bay Rd, Te Rere Cove，该物业的持有人为David Parkinson 和 Dee Crawford，他们以1200万纽币的成交价将其卖给了金融专家Martyn Reesby。
205 Church Bay Rd, Te Rere Cove
• Carmel Fisher及其丈夫Hugh Fisher以1200万纽币的成交价，从J R Courtenay Trustee Co手中买下了位于20 Omaha Block Access Rd, Leigh的豪华物业。
•Pauline Mary Reid在今年5月以1050万纽币的成交价，买下了位于27 Hanene St, St Heliers的高端物业。
•Anna Margaret Brooker 和Douglas Colin Brooker以Lasbrook Trustees的名义，在今年6月28日斥资1020万纽币买下了位于14 Aumoe Ave, St Heliers的物业。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“今年最贵的房产交易大多集中在皇后镇和奥克兰海滨地带，就这一点来讲，结果并不令人意外。最近几年，新西兰的高端房市没有发生太大变化，未来一段时间也会继续保持，而随着禁购令的出台，国内想要购买豪华物业的买家，其竞争压力也大幅减小了。”
他说，有时候这些房产本身平平无奇，但它们具备其他的亮点，包括：土地面积、地段和开发潜力等。
房产数据显示，516 Frankton-Ladies Mile的前任业主为Janice Catherine Walker 和 Sonya Jane Walker。
今年最贵的商用物业交易位于155 Fanshawe St，该物业属于独立产权，带有几近完工的多层写字楼，房地产开发商Mansons TCLM以2.47亿纽币的成交价将其卖给了一家海外公司。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12276280
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