新政一周，奥克兰房市变化太大了！一项全新纪录悄悄诞生
后花园3月30日报道：
掐指一算，工党政府住房新政宣布已近一周，正式施行也有三天时间。
那在此期间，奥克兰住房市场正经历何种变化？又在释放哪些信号？让我们一起看看。
01 全国民宅拍卖纪录再创新高
上周五，奥克兰中区一栋五卧豪华别墅以$990万的高价惊艳拍卖场，又一次刷新全国民宅拍卖记录。
该豪宅位于Greenlane地区的31 Maungakiekie Avenue，从Google地图看，不能说临近Cornwall Park，简直就是后院直通。
外观高端大气上档次，内饰奢华典雅有品位，虽处处流露精致，却不会过于浮夸。
「后花园找房」显示，31号物业占地面积高达1487平米，建筑面积504平米，2017年CV估值为$610万。现任业主在2008年以$288万买入，此次$990万售出，账面收入高达$702万。
据中介透露，物业上市次日就接到$940万的提前报价。拍卖当天共有8组注册买家到场，竞争十分激烈。“我有一些买家购房预算高达$2000万，他们不差钱。”
02 Open Home参观人数大幅减少
相较于高端物业， 可负担住房感受到的新政效应可能要更加明显。
以北岸一套两卧新宅的Open Home为例，上上周末曾迎来40组意向买家参观，而刚刚过去的两天却一下子冷清起来。
“周天来了几组，周六来了5组。”
对此，Harcourts地产中介Kris Cuuninghma虽表示已有心理准备，却没想到落差竟如此之大。
不过，Open Home的参观人数变化也不能一概而论。比如同样上周末，惠灵顿Johnsonville地区的一套类似物业就几乎没有受到任何影响，投资者和首次置业者依然趋之若鹜。
03 拍卖市场局部震荡总体平稳
就在住房新政宣布次日，已经有人在奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson的拍卖现场嗅到一丝异样气息。
当天，无论买家还是卖家似乎都不够热情，明显有所克制。在42套挂售物业中，27套最终流拍，大多数属于无人报价的情况，清盘率仅36%。与前几个月高峰期相比，可以说是腰斩。
尽管局部震荡，奥克兰拍卖市场的总体情况却还算平稳。根据后花园统计，上周全市共有600套房源参与拍卖，虽然较前一周减少61套，但清盘率依然维持在60%，可谓稳中有升，环比增加1%。
值得一提的是，南区是上周唯一一个房源数量环比上升的地区，较前一周增加5套。
有业内人士认为，作为奥克兰住房市场的价格低洼区，南区通常会吸引大量投资者、开发商和首次置业者。如果投资者开始退缩，南区拍卖市场将马上有所反映，因此可以被视作检验新政是否有效的风向标。
关于南区房源增多，有可能是部分业主希望赶在新政施行前抢先拍卖，也有可能是可负担住房市场受到政策鼓励的表现。至于具体属于哪种情况，估计还要再等两周才能看出端倪。
04 奥克兰部分住宅或小幅上涨
新政出台后，部分业主的住宅持有成本将明显上涨。受此影响，可能有业主会选择退市，促使更多住宅上市销售，增加待售房源。
不过，如果你期待的是房价下跌，那大概要以失望收场。
Harcourts地产中介Kris Cuuninghma表示，目前没有任何迹象表明房价会下跌。不仅如此，部分可负担住宅价格可能还会小幅上涨。
据Newshub了解，由于政府放宽了房贷补助的准入门槛，将住房价格的上限由$62.5万提高至$70万（奥克兰地区），即申请补助者购房价格不得超过$70万。为配合最新标准，已经出现业主提价卖房的现象。
05 两头热，中间冷
一句话总结：新政宣布短短一周，奥克兰住房市场可以说已经是两头热、中间冷。
高端市场纹丝不动，可负担市场谋定而后动，只有卡在中间的投资者不敢轻举妄动。
事实证明，对于站在财富金字塔顶端的一小部分富豪而言，新政很难撼动他们的利益。有钱人资源多、路子活，总是能找到各种办法合理避税。前段时间IRD数据就显示，新西兰顶级富豪的综合税率甚至低过最低收入群体。
对于首次置业者而言，他们是住房新政想要重点帮扶的对象，虽然实际效果还不好断言，但工党的姿态已经表露无遗。
最惨要数想要靠收租致富的中小型投资者，本以为掌握了财富密码，给我一个高杠杆，就可以撬动整个住房市场，现在却突然傻眼。
不过话说回来，如果人人都上高杠杆炒热房价，等到大厦将倾的那天，恐怕没有几个人可以全身而退。因此，房价调控当然是必要的，至于这一轮调控有没有调到点上 ，那又是另一个问题了。
就最近一周的市场反应来看，你觉得政府调对了吗？
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责任编辑：番茄捣蛋
