十年后房价仍比高点低20%？最新预测揭露残酷真相

后花园6月19日援引RNZ报道

最新预测显示，到2030年代中期，房价（经通胀调整后）将比2021年房价高峰时低20%。

Cotality（前称 Corelogic）发布了最新数据，显示房地产市场交易活跃度正在回升，但房价仍处于平稳状态。

Infometrics 首席预测官 Gareth Kiernan 表示，这种情况很可能还会持续一段时间。

他预测，在截至2030年6月的五年里，房价年均通胀率为3.1%。

以名义价格计算，房价将在2029年中超过2021年高点。

但如果按通胀调整，到2030年中，房价仍将比峰值低五分之一。

这个跌幅比全球金融危机（GFC）时期的实际价格跌幅（14%）还要大，但没有1970年代那么严重，当时房价实际下跌38%，尽管在高通胀影响下，名义价格仍上涨了47%。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，截至目前，今年房价仅上涨约0.5%，全年可能会比年初高出2%至3%。

他指出，目前房价仍比历史高点低约16%，同意房价即使以名义价格计，也可能需要很长时间才能回到高峰水平。

“如果以每年5%的增速来算，大约还需要三年时间。但如果年增速降到2%或3%，那可能要五到六年才行。”

他表示，房价涨幅可能会加快，但复苏缓慢也在预期之内。

在全球金融危机之后，房价花了五年才回到原位。

“这一次从一开始就有可能更慢，而我们现在已经进入了三年半的周期。如果再花三年半才恢复到高点，那就是一个七年周期。”

他表示，这一轮调整持续时间更长、幅度更深，同时还受到一些过去没有的因素影响，比如债务收入比（DTI）和贷款价值比（LVR）限制。

“这次调整为什么比上次更慢，是有很多合理解释的。”

ANZ 表示，预计今年剩余时间房价将每月上涨约0.5%。

“然而，近期高频经济指标表现疲软，房地产市场指标整体也仍然处于横盘状态，因此房价上涨的风险倾向于放缓。”

Westpac 首席经济学家 Kelly Eckhold 表示，他的团队目前仍预测今年房价上涨6%。 “尽管上个月的数据不如预期强劲，我们将在8月货币政策声明（MPS）发布前对预测进行更新。”

Davidson 表示，尽管市场活跃度上升，挂牌房源数量依然很高，而对就业市场的担忧可能让人们对大额购买犹豫不决，即便利率在下降。

“目前市场还算比较平衡。”

“市场有两面，有些人可能会对当前的温和表现失望，但正在买房的人可能会觉得很满意。”

他还表示，市场经历一段重新调整的时期，“或许也不是坏事”。

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