“交割季”临近，违约率将大增！澳最大私人土地开发商：1/3买家毁约，大多因失业

《澳洲金融评论报》富豪榜上榜者Nigel Satterley表示，新冠病毒大流行正在摧毁新的住房市场，约有三分之一的买地建房打包计划的买家，在交割前取消了合同，其中大多数是首次购房者。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，Satterley在接受采访时说：“在我们的珀斯房产中，35%的买家取消了合同，而在墨尔本，这一比例约为30%。”

他估计，流行病疫情已经使销售额减少了80%。

他说：“我们一直在研究4月、5月、6月和7月的远期交割单，并试图尽最大努力解决毁约的问题。”

他表示，大多数取消是由于“环境变化”，包括失业或裁员。

他说：“我们正在努力帮助人们，在某些情况下，我们允许他们把现有的房子换成更小的、更便宜的房子，以降低抵押贷款。”

最大的私人土地开发商之一Satterley Property Group也已写信给所有买家，询问他们的财务状况以及是否需要帮助。

在珀斯，合同受制于融资，因此买家可以选择离开。但在墨尔本，合同大多是现金合同，这意味着取消合同的买家将损失5%至10%的定金。

Satterley说：“如果他们是好人，已经取消了订单，我们将把他们的定金作为信贷持有，这样6个月后，当他们找到工作时，他们就可以把这笔钱作为另一栋房产的定金。”

随着开发商进入一年中传统上最繁忙的交割期，取消合同的数量会很高，这在通常都是很低的一位数。

Satterley说：“从历史上看，5月和6月是交割数量最多的时候。”

东海岸土地销售专家Red23警告称，由于潜在买家出于职业安全考虑推迟购买决定，住宅用地销售将会崩溃。

Red23创始人兼董事总经理Terry Portelli表示，墨尔本越来越多的销售合同在交割时破裂，因为买家失去了工作，无法获得贷款。