《租赁法案改革方案》来了！变化还挺大...
话说，目前正在使用的《住房租赁法》是1986年颁布的版本。光听这年份，的确有点“陈酿”的调调...
于是乎，这届以“改革”为己任的政府，便从去年10月份提出了《住房租赁法》的改革方案讨论稿，至今已经公开咨询了一年。
就在昨天，讨论稿迎来了向现实迈进的最重要一步，《租赁法案改革方案》来了！
住房部副部长Kris Faafoi
图片源自：NZ Herald
—— 租赁法改革法案的主要内容 ——
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看完改革法案的重点内容
小伙伴们应该已经读懂了
其中最关键的改变
应该是每年只允许涨租一次
以及剥夺房东“无理由”终止租约这两项
住房部副部长Kris Faafoi给出的改革理由是这样的：
“如今新西兰租房家庭的比例已从1999年的27％上升到了现在的32％。而过去的9年（国家党执政期间），我们听到了太多可怕的故事，比如租客被无缘无故的赶出去，孩子被迫更换学校甚至中断学业等等。
所以是时候为租客们提供更加稳定和安全的居住环境，让他们也能在自己的社区中安家落户。”
然而，新西兰房地产投资联合会（New Zealand Property Investor Federation）也在第一时间回应了改革法案中的细节。
副主席Peter Lewis说：“政府总是觉得房东要想方设法的摆脱自己的房客，但真实情况是，没有哪个房东想要自己的物业空置出来，哪怕只有一天。所以如果不是事出有因，不会有房东无缘无故的把待着好好的房客赶出去。”
“如今的改革法案，不仅要求房东向租赁法庭提出终止租约的申请，还要房东负责收集证据。这只会让房东进入无尽的等待中，而且也让摆脱‘不良租客’变得越来越难...”
到底谁是房子的主人？房东还是房客？房东是有病吗要无缘无故的把好房客踢出去！工党啊，祝你们好运，这样的做法只会让房客更难找到房，房租也会更高。做房东的谁愿意承担这个风险！
我说Faafoi先生啊，那房东经历的那些房客带来的恐怖故事呢？当房东提前给房客90天的通知以后，那些开始砸窗户、吐的到处都是、甚至偷家里的东西还威胁房东的租客，这些故事你怎么不提呢？
这也太TM好笑了吧...现在新西兰很多地方都面临着房屋短缺，还要出政策“吓唬”房东们，然后呢？这些需要出租房的人要去哪里住？我们没有足够的公屋和社会保障住房，这样的政策只会让租客们更难找到住的地方啊...
准备好房东们把自己的出租房囤起来不再外租吧，接着供给和需求的不平衡，就会让房租涨到天上去，干得漂亮工党！
这个法案很可能带来的结果就是，房东会向房客索要各种各样的References（证明材料或推荐信），或者为了避免自己面临的风险而大幅提高房租。准备好这些“非故意”带来的后果吧，我觉得很多的改革都没有好好想清楚。
（责编：Stella）
