租金只准一年涨一次！最高赔偿金增至$100,000……《租赁法》又有新规出台！
周日，住房部副部长Kris Faafoi又宣布了对《住宅租赁法》（RTA）的一些修改。该法案与政府先前对房租的改进（包括禁止租赁费和健康房屋担保）同时进行。这一变更旨在让新西兰的租赁市场更加公平及安全。
又有哪些变化 ？
将租金涨幅限制为每12个月一次
禁止租金招标，即禁止房东采用租金竞标的方式确定租客
取消房东无理由终止定期租赁协议的权利，提高租户的安全性。
允许租户在其租用的房屋上安装少量固定装置，租户可以在物业中添加一些较小的配件，例如用于保护家具以防地震的支架，使出租物业更安全、更宜居。为婴儿提供财产证明，安装视觉火灾警报器和门铃并悬挂图片。
加大罚款力度，将最高赔偿金额从$ 50，000增加到$ 100,000。并为监管机构（通过“租赁合规与调查”团队）对未履行义务的当事方采取直接行动。该租赁法
如果投诉人成功地将案件提交到租赁法庭，允许在默认情况下会将投诉人匿名化。
据了解，该法案将于2020年上半年提交议会。
Kris Faafoi在一份声明中说：“现在有三分之一的新西兰人在租房，而上届政府则在9年内一直忽略了这一新现实。我听到过有关家庭被迫不断搬家，通过不断更换学校而损害孩子的教育的恐怖故事。”
Kris Faafoi说：“随着越来越多的人在租房，法律应为负责任的租户提供足够的安全以扎根他们的社区。”
“更高的租赁安全性和较少的定期租金增长，租房者将更有条件将自己的房屋置为房屋。”
“我们的变化是平衡的，为双方确定了各自的角色和职责。”
“这些改革是联盟政府承诺解决租赁住房过时规则的承诺，也是我们为许多租房的新西兰人改善福祉计划的一部分。”
自今年以来，住宅租赁法已经经历过两次重大的改革，房东和租客们也是几家欢喜几家愁。让我们再来回顾一下今年的改革都有哪些？
供暖：出租房必须有一个固定的加热装置，能将起居室温度加热至18℃。
保温棉：天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的隔热材料。
通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇。
潮湿和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中。
透风：如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞，如果这些空隙或洞导致明显的气流，房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来。
保险
业主和物业经理必须向新租户提供他们的保险细节。如果他们不这样做，他们可能被罚款高达500纽币。
“非法租处”
无论物业是否属于住宅，例如车库改建的小屋，租客都有权向租赁法庭和租房服务处申请采取执法行动。
污染
房东将有权对出租屋进行冰毒检测，房东必须告知租客检测内容以及检测结果。
有关《住宅租赁法》改革的更多信息，请访问住房和城市发展部网站链接：
https://www.hud.govt.nz/residential-housing/tenancy-and-rentals/changes-to-the-residential-tenancies-act-1986/rta-reforms/
文章素材参考Tenancy Service、The Spinoff
（责编：Stella）
