新西兰房市的冰火两重天：许可证数量暴增，住房面积...
转载作者: 新西兰移民家园
摘要新西兰统计局在8月底发布了一份数据，提到从2018年8月到2019年7月这12个月里，建筑许可证的发放数量，已经创下近45年的新高。
新西兰统计局在8月底发布了一份数据，提到从2018年8月到2019年7月这12个月里，建筑许可证的发放数量，已经创下近45年的新高。业内一片欢欣鼓舞，不过如果结合其他数据解读，会发现许可证创下新高的背后，是新西兰人的住房面积正大为缩水。
建筑许可创45年新高
根据新西兰统计局的数据，在截至今年7月的一年间，共发放了35472份建筑许可证。与同期数据相比，增长了8%。主要的增长来自于奥克兰，发放了14326份建筑许可证，占到了总发放量的40%；其次是怀卡托，占到11.5%；坎特伯雷虽然相比之前一年许可证数量有增长，但低于其2014年所创下的峰值。
新批许可，奥克兰占大头
有趣的是，早在今年2月份，也有建筑许可创下新高的新闻：当时的报道称，在截至2019年1月的12个月中，共新批了33576份新的住宅许可。这个数字略低于7月份的新数据（少了1896份）。其中联排别墅、公寓、单元房建筑占到许可证总量的37%。当时的数据还显示，多单元住房项目的年增长率达到33%，相比之下，传统的独立别墅的许可证数量仅增长了0.6%。其中，奥克兰所发放的13272套许可证，甚至略高于2011年新西兰全国发放的许可证数量。
奥克兰多单元住宅渐成流行
从以上援引的多个报道，也许有细心的读者已经发现：创下45年来最高记录的新批许可证中，来自奥克兰的多单元住宅为决定性关键因素。新西兰统计局的数据经理Melissa McKenzie就曾在接受媒体采访时表示，不管是许可证批准数量的月度巨幅波动，或是屡次创下记录，主要都源自当月的公寓类项目。而近几年来，联排别墅、公寓等多单元住宅，已经占到奥克兰新批许可证的一半甚至更多。长按识别/扫一扫都可以Westpac NZ在今年曾对1008个已经拥有房屋或打算在2年内购房的新西兰人，就其偏好的住宅类型进行调查，结果显示：带有后院的房产，依然在人们的“梦想住宅“中排名第一。有49%的人认为后院属于必不可少型的配置；其次则是通勤距离较短的住宅，和犯罪率较低的街区住宅。意料之中的是，目前居住在市中心的人，更愿意放弃后院选项，而选择通勤距离。
对于占据全国三分之一人口的奥克兰人来说，买房包括以下三个选项：
地段好但非常昂贵的市中心独栋别墅；
离市中心很远，且价格仍然相当昂贵的独栋住宅；
面积大大缩水，但更为便宜且通勤距离更短的多单元住宅。
对于大多数奥克兰人来说，最后一个选项，似乎渐渐成为那个最贴近现实的选择。（责编：Stella）
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