澳洲：四大因素注定2019年并不太平！
对于澳洲居民而言，2018年有太多的痛楚。2019年又该如何？
新年伊始，以下四大因素已经注定2019年并不太平！
澳洲楼市
尽管房价下跌有助于改善住房可负担性，但是跌幅太大则会对实际经济产生不利影响。从目前的情况来看，本轮楼市下跌周期未有见底迹象。
Corelogic提供的相关数据显示，澳大利亚房价较近期高点下跌3.5%。 珀斯较2007年高点下跌了25%，悉尼和墨尔本年内价格已经分别下跌8%和6.6%。
展望未来，两大因素将决定房价的走势，即住房供应和贷款供应。
目前在销售持续表现疲软的情况下住房供应处于高位。一方面，悉尼和墨尔本住房拍卖市场流拍率居高不下，另一方面，住房供应持续对房价构成抑制。
据预计，2019年完工交付的房产数量会进一步上升。尽管很多房产在前几年市场繁荣时期早已售罄，但是伴随房价下跌导致银行贷款二次评估，很多无法顺利完成结算的业主或被迫选择出售。届时，手头充裕的买家会有更多的选择。
关于信贷供应，很明显我们看到联邦政府并不想过分抑制楼市的发展。因此据预计，如果房价进一步下跌，政府在大概率上会有相应的扶持政策出台。
中国经济 中国已经成为澳大利亚最大的贸易合作伙伴，同时也是推动澳大利亚经济保持连续27年未有衰退的主要因素。因此，澳大利亚的经济表现在很大程度上依附于中国经济的发展前景。 但是，近期中国发布的经济数据不容乐观。例如，中国零售销售增速创15年以来的最低水平，同时制造业活动也持续表现疲软。对于澳大利亚经济而言，这些都不是好的迹象。尤其是中国近期很多重要的经济数据并未及时对外公开，因此业内人士均猜测中国政府是否则刻意隐瞒一些事情。 另外，中美两国在贸易问题上的相互对峙会对澳大利亚经济造成很大的附带损害，继而导致澳大利亚国内停滞不前的收入增长问题进一步恶化。 整体而言，中国经济能否维持长期高增长率是我们应该关注的一个重点。 美国经济 从目前的情况来看，美国的经济也处于动荡之中，并不稳定。 一方面，美联储并未放缓推出量化宽松政策的步伐。另一方面，美国经济开始出现衰退的迹象。 去年年底的几次大跌导致2018年美股全年涨幅清零。俗话说，股市是经济的晴雨表。近期，美国债券市场已于近期出现“收益率曲线反转”的迹象。这就是一个提示经济可能陷入衰退的良好信号。 虽然澳大利亚并不直接依赖美国进行贸易。 但是不容忽视的是，美国是世界上最大的经济体。如果美国经济陷入衰退则会造成大量的附带损害，澳大利亚很难独善其身。 地缘政治 对于全球经济而言，经济问题往往就是政治问题。 目前，美国总统特朗普正在接受Robert Mueller的调查。事实上，Robert Mueller已经将很多特朗普竞选时期的很多同盟送进了监狱。 如果Mueller提出一份暗示总统应该被弹劾的报告，那么全球市场和经济对此作何反应？我们可以想象。
