消费者观察：不能购买梦想中的房屋 还有哪些投资选择
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摘要您辛辛苦苦一直攒钱，数年后终于拥有了一笔不菲的银行存款。但随着限贷政策出台，房价不断攀升，购房梦似乎难以实现，5万纽币可能不够首付。如果您不希望将资金放在银行账户中闲置，还有哪些投资选择呢？ ... ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线11月4日：您辛辛苦苦一直攒钱，数年后终于拥有了一笔不菲的银行存款。但随着限贷政策出台，房价不断攀升，购房梦似乎难以实现，5万纽币可能不够首付。如果您不希望将资金放在银行账户中闲置，还有哪些投资选择呢？
选择一：购买公寓
奥克兰CBD公寓专家City Sales称，过去一年来，价格在35万纽币以下的一室公寓广受欢迎。其总监Mike Richards指出，首次购房者通常选择面积在40平米以上的一室公寓，因为银行不愿对面积低于40平米的公寓发放贷款。
评论员Olly Newland指出，这类购房者通常考虑如下因素，房屋的朝向，“购房者喜欢房屋朝向海港、北面或者东北面，朝南是最不受欢迎的。高层公寓好于低层公寓，而一室或者两室又好于单间。”他提醒购房者在决定购买前，请律师审核物业备忘录，从中可以知晓此前房屋存在的问题。此外，公寓也作为出租投资房。在奥克兰市区，城市东面和西面的房屋售价中位数为$250,000，租金为$360。
选择二：上市房产基金
除了直接买房还有许多方式可以参与投资房产市场。财务顾问Liz Koh称，人们可以选择购买上市房产基金或者房地产公司的股份，“新西兰有许多上市房产基金，涵盖多类房产，包括商业地产和住房。资金不够无法直接买下商业地产的人们可以采取迂回方式——购买地产基金。“
截至到今年3月，Kiwi Income Property Trust可分配收益高达1500万纽币，同比上涨四分之一，每股分红为6.40c。人们可以通过股票交易平台利用小额的资金购买上市房产基金股份，ASB平台就非常受使用者欢迎。另一种方式是投资管理基金，可以节省经纪佣金。今年9月份，ANZ银行推出的Capital NZ Property Fund基金年收益达9.5%。
选择三：投资养老公司股份
购买“养老退休”行业公司的股票也是投资房产市场的间接方式之一。新西兰排名前三的上市养老公司分别是Ryman Healthcare、Metlifecare and Summerset Group和Oceania。Ryman Healthcare自1999年来经营业绩一直表现良好，股票价格从2005年的$1涨至了本周的$7.50，分红也增加了12倍。Summerset股票目前为$2.70，过去一年来虽然缩水了近20%但该公司拥有扩展计划。仅需几百纽币，投资者就可以入股养老公司。
选择四：多元化投资组合
财务顾问Martin Hawes指出，对那些选择长期租房的人员来讲，投资应该多元化，这样可以分散风险，“许多年轻人认为能够支付租金、生活用品和其他高生活成本，但实际并非如此。”他建议采取投资组合，即将储蓄分为股票、基金、债券和现金。“大部分年轻人太过激进，在股票与房产基金上投资过重。不要集中在一项投资或一类资产。”
选择五：在奥克兰以外投资房产
评论员Rodney Dickens指出，未来几年，在奥克兰投资房产不如在奥克兰以外的地区。新西兰许多地区房价涨幅约5%，而奥克兰涨幅超过10%，这意味着奥克兰以外的地区租金收益率更高。租金收益率较高的地区包括：Kawerau（其房价中位数为15万纽币，一套三室的房屋平均周租金为$193）、Kaikohe和 Flaxmere。
投资大型城镇中心风险较低，因为这些地区房产不依赖于单个租客，因此租金收益有保障。Whangarei地区房屋价格中位数为$263,75，一套三室房屋平均周租金为$310。Dickens认为，在奥克兰以外的地区投资房产潜在的资本收益更高。
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