中国财政部部长谢旭人：房产税扩大试点必须以合理政策为保障 ...

         后花园 新西兰房地产在线 3月27日，援引中国经营网：财政部部长谢旭人日前在“中国发展高层论坛”年会上表示，要健全税收制度，稳步推进房产税改革试点。因此房产税扩大试点已是箭在弦上的事情了，至于扩大到什么程度还要看试点区域的推行条件，比如房价的偏离程度、小产权房政策的落实、税费制度的合理性等。我认为当下北京、广州、深圳、杭州很有可能会成为新的试点城市，因为目前中国推行试点主要依据是根据房价的高低排名做参考的。广州、深圳、杭州的房价位于全国前茅，其根本原因是投机性购房量大，房价严重地偏离了城市的刚性购买力。这一点从深圳、杭州区域近期楼盘打折的销售量可以证实，价格下来了成交量上去了。”

 

       从网络渠道了解，中国房产税推行的认可呼声似乎不高，本土开发商担忧房产税的推行会严重阻碍中国房地产企业的发展;老百姓担忧，房产税的推行会加大购房成本;投资者担忧，房产税推行会让其投资梦想破灭。所以，呼声不高就很正常了。其实这是一个信息不对称的现象，一方面是中国政府部门对房产税的政策细节表述不清晰，比如首套房和二套房征不征收，三套以上是否惩罚性征收，以及征收税收的用途是否给予首套补助等等信息都不明朗，因此百姓的顾虑是很正常的。

 

       有人认为中国沪渝试点征收的成效不大，扩大试点未必能取得更大成效。我认为，中国征收房产税的成效关键在于政策的合理性，否则将是一条艰辛的道路，最后可能会适得其反。

 

       目前中国房产税的征收主要“成果”是打压了高端住宅，约束了高端住宅的消费。据了解，中国在房产税实施后，重庆、上海高档商品住房项目访客量出现明显下降。多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。其实，这与老百姓没有多大的关系。再说你把高端住宅打压掉干吗?难道让高端住宅客户与中低端住宅客户去抢房源?这是错误的。我们应该允许有钱人去花高代价买高端住宅，因为花钱买享受属于正常的劳动回报逻辑。而普通百姓才是房地产调控的主要受益者，房地产税收政策应该采取“补贴”加“惩罚”模式，比如对已婚首套购房给予一定补助，这既鼓励了刚需也推动了房企的合理性发展。而对于购买普通住宅三套以上的必须给予惩罚性征收，遏制投机行为。对于豪宅领域政府应该适当放手，让投资者与改善性住房者积极进入，因为豪宅价格对普通住宅价格的影响微乎其微。就像新加坡的房地产模式一样，普通百姓可以得到政府补助购买规定面积内的普通住宅，而富人可以自由购买高价格的豪宅，豪宅的价格让自由市场去调节。但是，政府出让土地时必须明确，豪宅用地与普通住宅用地的出让价格要区分对待。只有降低普通住宅的土地成本与税收成本，开发商才能供应更多性价比高的房源，老百姓才能真正得到实惠，房地产市场才能稳定和谐发展。

 

       目前颇受争议的是中国北京是否具备房产税试点征收条件?我认为目前的答案是可为而不可为。可为是从遏制投机、保护弱势群体，以及对房地产业长远发展角度来讲，房产税推行是必要的，也是很多国家平衡市场、调节收入分配所采取的通用手段。而不可为是目前的税收政策是否合理，市场障碍是否清理，如果两者都不具备，那么草率地推行一项模糊的政策必然会出现“摸着石头过河”的效果，要走很多弯路，也要承受很多代价。目前北京的情况其实与上海、广州、深圳所面临的情况一样。根据目前的调查深圳是全国小产权房问题最突出的城市，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。因此，小产权房如何管理与退出这关系到房地产业未来的发展，也关系到房产税推行的条件。”