奥克兰居不易，几多人梦断房市
房产
摘要房价飙升，打碎了越来越多人的置业梦。而受伤最深的，则是那些首套房购买者。奥克兰市政府的一份报告显示，15年间，普通人买得起的房产数量下降了35%，而且仍在快速下降。 ... ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线 10月15日：房价飙升，打碎了越来越多人的置业梦。而受伤最深的，则是那些首套房购买者。
奥克兰市政府的一份报告显示，15年间，普通人买得起的房产数量下降了35%，而且仍在快速下降。
从1999年起，奥克兰的房价可承受指数就开始显著恶化。首套房置业者要面对越来越高的价格，和越来越少的房源。仅仅去年一年，奥克兰房价可承受指数就骤降14.4%。房价涨速把薪水涨幅远远甩在了后面。
专家警告说，局势依然在恶化。贫富分化正导致年轻人无法离开父母，单独置业。在利率开始上调的背景下，买房变得更难，整整一代年轻人都有沦为啃老族的风险。1999年，奥克兰房屋市场上74%的房源都是价格合理、经济实惠的住房。然而到了2013年，这一数字被腰斩到39%。
如今，奥克兰95%的区域都存在房价可承受指数下降的问题。按区域来讲，奥克兰南部和西部地区，低价房源比例还高一些。西部和北部地区则是低价房源减少最快的区域。相反，市中心和边缘区域如Helensville/ Parakai，Waiuku和Wellsford房源可承受指数则有所提升。
在奥克兰市政府的报告中，首次购房者被定义为25-34岁的双薪夫妇，申请了30年的房贷，支付10%的首付。报告认为，房屋购买后，房贷及其他持有费用低于首次购房者的家庭总收入的30％，即为可承受。2014年奥克兰的房价已被归入严重无法承受之列，给中低收入者带来沉重的压力。
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