奥克兰2015年房市走向 地产专家为你解读之二

        Barfoot & Thompson总经理 - Peter Thompson

1.       奥克兰2015年房价走势预期？

2015年上半年，房价受经济大环境与供需关系营销会继续上涨。当前贷款利率低、经济发展势头良好、失业率低、房产供过于求，这一系列因素造就房产市场依旧火热。要房价增长出现拐点，除非政府和储备银行出手干预，或者经济出现意外滑坡。

2.       现在是否是购房好时机？如果不是，应该何时出手？

    人们应该中长期考虑这一问题。购买自住房屋关注房屋带来的生活方式，不论你是否负担得起按揭还款和其他开支，想想长期财富积累。现行价格是重点，但何时才是最佳时机只是猜测。与其他金融活动一样，比如股票价格与汇率，无法确切断言。

3.       选择固定贷款利率还是浮动贷款利率？

    当前利率处于历史地位，未来无疑会上涨。采取固定利率，银行会将利率未来的变动可能考虑进去。传统观点认为部分采用固定利率，部分采用浮动利率，这样初期还款额是固定的。与其猜测银行的举动，不如思考自己当前及未来几年的财务状况。

4.热门地段在哪里？

    难以评选出买房赢家。思考一下生活方式和自身负担能力。是否紧邻交通要道、是否有基础配套，如学校、医院、购物和娱乐中心以及上班是否方便这些都是主要的考虑因素。如果预算有限，可以关注奥克兰南部、西部和北部郊区的住宅区。如果预算充足，可以关注奥克兰东部海滨住宅区和CBD周边住宅区。

5.60万买房，你会怎么安排？

    按照家庭成员的生活方式选择大致的地段。查看最新成交数据研究该地段房价，了解市场行情。奥克兰房屋价格变动非常大。与当地房产中介联系，让他们帮你搜索目标房屋。

    财务分析师兼评论员- Bernard Hickey

1.       奥克兰2015年房价走势预期？

    尽管储备银行在2013年年底出台限贷政策，在2014上调利率以调控房产市场，但奥克兰房价依然以两位数上涨。2015年奥克兰房价何去何从，取决于一系列因素。2015年底或2016年初，若新西兰净移民数量会减少，储备银行会上调利率，新西兰房产市场会受到抑制，否则，新西兰房价将继续上涨。

2.       现在是否是购房好时机？

    如果不是，应该何时出手？这取决于你对以下因素走势的预期：净移民人数、利率、经济增速、就业情况、工资涨幅以及个人情况。

3.       选择固定贷款利率还是浮动贷款利率？

    这取决于你对利率类型的偏好。去年选择固定利率的购房者明显吃亏了，因为固定利率再次下调了。

4.       热门地段在哪里？

    交通方便的住宅区更加吸引力。从以往成交数据中，我们可以看到紧邻CBD和热门学区的房产价格往往坚挺。

5. 60万买房，你会怎么安排？

    如果只是为了赚取无税资本收益，考虑到当前利率下降、净移民人数增多、房屋建造赶不上需求，我会将60万分成6份，然后在高速公路和City Rail Loop旁按揭贷款买下6套永久性业权的出租房。