一周观察：房屋大小对房产市场走势起有重大影响
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摘要房地产市场犹如洪水猛兽一般，在一些极端因素的推动之下，会经常呈现大起大落的情形。而房价的涨跌有时候是跟房屋的供需是没有关系的。但是，从长远来看，市场会永远根据供需之间的自行调整。 ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线9月10日：房地产市场犹如洪水猛兽一般，在一些极端因素的推动之下，会经常呈现大起大落的情形。而房价的涨跌有时候是跟房屋的供需是没有关系的。但是，从长远来看，市场会永远根据供需之间的自行调整。
在这篇文章里，我们带您一起来看看自2003年人口普查后涉及房地产市场的长期观察见解。
今年六月结束的人口普查结果显示新西兰人口现在已经达到450万。人口增长的主要因素是外来净移民人数在过去十年来达到最高峰值。因此所有这些移民的涌入会导致市场上房屋的供需关系发生显著性变化吗？
人口普查数据简单对比房屋数量跟人口更具有说服力。它显示相对于大房房源的增幅来说，小房的增幅更为显著。整体人口呈现老龄化趋势，比方说，相比较20世纪90年代40到69岁的人口数量只占总人口的30%来说，目前这一数据已经来到了38%。
家庭结构也同时处在变化之中，人口众多的大家庭在整体家庭数量中的比例有所下降。每户人口数量随时间推移呈现减少趋势。但是与现实状况呈现不符发展态势的是，我们正在建造越来越多的大房子。
地价攀升导致独立私人房产数量在总房产数量中所占的比例从1991年的80%以上下降到2013年的75%。2013年3月建造的房屋面积平均达到198㎡，这一数字早2001年初为174㎡，20世纪90年代初为138㎡。人口普查数据也证实了这一趋势真实性。1991年时还只有20%的私人房产有超过3间卧室的结构，到2013年这一数据上涨至四分之一。
人口普查还阐明了导致房产供需平衡的地区性因素。普查中显示北岛和南岛都有向迁移的趋势，其中北部地区（Northland）、奥克兰（Auckland）、怀卡托地区（Waikato）和尼尔森（Nelson）/马尔堡（Marlborough）。
34%的家庭身背贷款，31%的家庭没有贷款。房价更昂贵的几个城市中，身背贷款的家庭的比例比其他城市更高：奥克兰（57%）、惠灵顿（53%）。房贷利息率的上涨使对以上几个城市的购房者冲击更为明显。房
屋所有权税率并没有降低多少（相比06年的67%只降低两个百分点），人们渐渐倾向于推迟买房置业时间。
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