首次置业者在奥克兰依旧活跃
房产
摘要奥克兰房地产市场成交量较去年同比下降20%，市场活跃度回落。有数据显示位于奥克兰市中心/中区一些街区的房屋均价自4月份以来下跌了1.2个百分点，而City/East则在过去一个月来下跌了1.3%。售房者与买房者之间在心理 ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线9月8日 ：奥克兰房地产市场成交量较去年同比下降20%，市场活跃度回落。有数据显示位于奥克兰市中心/中区一些街区的房屋均价自4月份以来下跌了1.2个百分点，而City/East则在过去一个月来下跌了1.3%。售房者与买房者之间在心理价位方面出现明显“断层”现象。
QV房屋价格指数，显示奥克兰的整体房屋均价到今年七月份已经上浮了11.7%，过去的三个月里上浮地区涵盖了这座城市的大部分地区。Northshore/Coastal海滨区在这次涨价周期内独领风骚，上涨了有3.5%，Rodney上涨了3.2%，Waitakere City上涨了2.6%。
自从贷款限速政策生效以来，价格在40万以下的房源的成交量被当作一个指示器，显示出首次置业者已经淡出市场。CoreLogic研究报告解释说虽然成交量下降，但事实并非如此。
在奥克兰，由于整体房产均价已经超过40万，所以这个基准线已经不再具有市场指示作用。即使像Manukau/Central、Manukau/North West、Papakura以及Franklin这几个地区的房产成交均价仍旧维持在40万中高，过去三年间奥克兰房屋平均涨幅则是达到了30%。
首次置业者在奥克兰房产市场上仍然表现活跃，但是贷款门槛已经调高，他们现在需要支付至少20%首付款。QV的评估师报告显示首次置业者对Manukau部分地区诸如Papatoetoe和Mangere造成强烈冲击，不过投资者在以上两个地区依旧非常活跃。首次置业者在North Shore和Waitakere City也很积极，在奥克兰Central，他们更倾向于购置公寓房。
所以房地产市场未来该何去何从呢？贷款利息税的增幅渐趋稳定，银行也适度放宽了贷款方面的条条框框来促进奥克兰房产市场复苏。夏令时到来以及政治大选的双重作用下有可能促进房屋成交量的提升。
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