奥克兰Grey Lynn一套房产成交价远远高于QV估价
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摘要后花园 新西兰房地产在线 3月22日，援引www.nzherald.co.nz的报道：近日，奥克兰Grey Lynn区的一套bungalow（平房住宅）以183万纽币的高价易手，而新西兰国有房产估值机构Quotable Value（QV）对该住宅的政府估价仅 ...
后花园 新西兰房地产在线 3月22日，援引www.nzherald.co.nz的报道：近日，奥克兰Grey Lynn区的一套bungalow（平房住宅）以183万纽币的高价易手，而新西兰国有房产估值机构Quotable Value（QV）对该住宅的政府估价仅为81.2万纽币，成交价远远高于政府估价的房产在近期正出现不断增多的迹象。
新西兰房产经纪公司Barfoot & Thompson的经纪人Andre Bodde先生表示，这套bungalow曾进行过彻底的翻新，地处Richmond Rd主干道侧翼的Jessel St街9号，距离城区干道Ponsonby Rd仅相隔几个街区。在房产拍卖之前，曾有大批的购房者前来参观过这套房产。前任业主知道房产的售价将远高于QV估价，并曾要价160万纽币。
Bodde先生表示：“对于奥克兰Grey Lynn区或Westmere区而言，这套bungalow已经刷新了当地同类型房产售价的最高纪录。”他补充到，Kerri Hutchinson女士曾在房产的建筑设计上做了巧妙的修改，包括一间新建的地下室。
Bodde先生和她的妻子Nikki女士做为经纪人参与了这套房产的销售，他表示：“在过去的3周里，我们曾接待了360个看房团。我从事房产经纪工作已长达17年之久，对于我和我的同事而言，这套bungalow是我们所见过的同类型房产中售价最高的一套。”
他表示，一对来自惠灵顿地区的双职工夫妻买下了这套占地面积392平方米的房产。在各种房产营销活动的推动下，购房者的购买兴趣已大幅提升，但该房产的前任业主并没有再次购买房产的意向。他指出：“我们曾在《先驱报》房产栏目版块投放了页面四分之一大小的房产销售广告，并将房产信息通过电子邮件发送到各个房产经纪公司的数据库中。”
QV官方数据显示，前任业主曾在2010年3月份以81.21万纽币的价格买入了这套位于Jessel St街9号的bungalow房产，当时房产的政府估价为75万纽币，但政府估价后期房产的装修费用就已达数十万纽币。由QV和奥克兰市政府组成的政府估价小组出具的数据显示，该房产2008年的政府估价为87万纽币，但不包括房产的翻新费用。
Bodde先生称，他所在的分公司迫切需要更多的房产上市，目前公司的待售房产仅剩12~15套。他表示：“今天我们就有3套房产进行拍卖，上市房产的数量远远无法满足日益高涨的市场需求。对于广大房产经纪人而言，奥克兰Grey Lynn区新上市房产的争夺战将会进入白热化的阶段。”
Bodde先生称，一套位于Selbourne St大街的房产在最近以188万纽币的价格成交，而QV估价却只有162万纽币。
本周，新西兰总理约翰•基表示新西兰房地产市场将会再次腾飞，尤其是奥克兰房地产市场。新房建设进展缓慢、开发商融资困难、以及国内频繁的人口流动，都助长了房租和房价的不断攀升。他表示，除此之外，随着大批贷款公司的破产倒闭，开发商融资压力将会进一步加重。因此，新西兰房地产市场将会出现梅开二度的新气象。
新西兰生产力委员会在调查房屋可负担能力报告后发现，奥克兰房价正在节节攀升，居高不下的房价和激烈的市场竞争已经让很多购房者望而怯步，他们不得不长期搁置自己的购房计划。
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