国家党的住房政策提案遭热议
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摘要后花园新西兰房地产在线8月26日 国家党提出的住房政策遭到诸多房地产业内人士的诟病。普遍认为，该提案远远不足以解决当前新西兰的住房危机，反而有可能进一步推高房价。 ...
后花园新西兰房地产在线8月26日 国家党提出的住房政策遭到诸多房地产业内人士的诟病。普遍认为，该提案远远不足以解决当前新西兰的住房危机，反而有可能进一步推高房价。
国家党的一篮子住房政策于昨日公之于众。根据该提案，为帮助首次购房者购买新建住房，购房补助的规模可能翻番。KiwiSaver的首次购房补助（first-home deposit subsidy）被全新的HomeStart grant（政府定金计划）所取代，即如果身为KiwiSaver的储户满3年，在购买新建住房时将获得3000-6000纽币不等的补贴；如果满4年，将获得8000纽币的补贴；如果满5年，将获得10,000纽币的补贴。
“欢迎购房贷款（Welcome Home Loans）”项目的适用条件也有所放宽。所购房产的价格上限在奥克兰是55万纽币，在惠灵顿和基督城是45万纽币，在其他地方则是35万纽币。
无论是HomeStart grant，还是Welcome Home Loans，对收入的上限是完全一样的，即对个人而言，收入不得超过8万纽币/年；对夫妻二人而言，收入不得超过12万纽币/年。
房地产经济公司Harcourts的行政总裁Hayden Duncan将该政策提案描述为“创可贴”，认为其并不能解决新西兰人目前不能拥有自住房产的问题根源。“我们面临着很不寻常的情况。面对行政体制所带来的各种繁文缛节，即使是全国最大最优秀的开发商也不愿从事建筑开发。除非能够摆脱这些，否则下一个四年我们还将继续讨论这一话题。”
他认为，政府需要考虑废除对首次购房者的一些限制条件，如20%的首付资金等。“设置各种障碍，令首次购房者离开市场于事无补，”他说。
新西兰经济学智库New Zealand Initiative认为，国家党的这一政策建议将进一步推高房价，令新西兰人购买住房更为困难。
New Zealand Initiative的行政总裁Oliver Hartwich博士指出，“国家党的政策提案并没有涉及到解除目前新建住房存在的各种障碍和制约条件，如有关于土地供应的紧张和基础设施的有限性等。该政策所涉及的仅仅就是增加补贴，而这很有可能令房价更高。”
他表示，这或许有助于拉选票，但作为一项长期的政策，则会加剧新西兰的住房可承受性危机。
奥克兰房地产经纪公司City Sales的董事总经理Martin Dunn表示，该倡议也同样适用于公寓市场。“公寓正越来越成为一个实惠的选择，非常畅销，”他说，“如果国家党政府能够帮助完善公寓的居住设施与环境，可能是更为实际的举措。”
当然，也有人对国家党的政策提案表示拥护和欢迎，如贷款经纪人Mike Pero就表示，对房产买方而言，筹措首付资金是其所面临的最主要的挑战。
以10%的首付资金购买一套价值55万纽币的房产，其还贷额可以低到700纽币/周，相当于许多奥克兰人租房而居所支付的租金。
他说，“我的理念是，现在买房，以后还款。应该将‘尽早买房’始终作为你的目标，而且越早买房越好。”
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