Westpac:目前是房贷拥有者锁定利率的最佳时机
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摘要后花园新西兰房地产在线8月22日 新西兰Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens认为，目前是银行贷款客户锁定其贷款利率的最佳时间，因为金融市场错误地预期未来官方现金利率（Official Cash Rate）将进一步调 ...
后花园新西兰房地产在线8月22日 新西兰Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens认为，目前是银行贷款客户锁定其贷款利率的最佳时间，因为金融市场错误地预期未来官方现金利率（Official Cash Rate）将进一步调升。
在Westpac的《每周经济洞察（weekly economic insight）》中，Dominick Stephens表示，“自7月初以来，金融市场掉期利率呈现出普遍下降的趋势，固定房贷利率亦随之下降。所以目前是银行贷款客户锁定贷款利率的最佳时机。”
他说， “金融市场的定价表明，市场预期官方现金利率（OCR）在明年6月之前会有一次调升。但据我们预测，未来还会有3次升息。”
由于今年储备银行（Reserve Bank）四次升息，一共调升官方现金利率（OCR）100个基点至3.5%，房贷拥有者已经蜂拥转向固定房贷利率。储备银行的最新数据显示，截至2014年6月底，全国有68.5%的房贷额都使用固定利率。这一比例是2010年3月以来的最高水平。
Dominick Stephens表示，尽管今年早些时候，房地产市场增速放缓，但最新数据显示，市场又恢复了其强劲增长的势头。 “本周的净移民数据显示，2014年7月移入新西兰的净移民人数达4,500人，几乎达到历史最高记录。实际上，我们预期年净移民人数将突破50,000人，是新西兰有史以来的最高水平，将令新西兰成为经济合作与发展组织（OECD）的成员国中人口增速最快的国家。“
同时，他指出，曾经恶化的出口形势也开始稳定下来，”然而，对储备银行而言，最重要的是纽币汇率下跌。因为美联储表现出可能升息的意向，纽币对美元汇率下降到84以下。所有有望降低美新之间利率差的举措都不可能对纽币汇率形成向上的压力。
正是在此背景下，新西兰掀起建筑大潮，令失业率下降、通胀率上升。“无论如何，我都认为储备银行将于明年再度升息。所以在所有人还没有警觉之前，将贷款转向固定利率无疑是一个绝佳的主意。” Dominick Stephens说。
在7月24日储备银行最近的一次货币政策回顾中调升了官方现金利率（OCR）25个基点，然而，储备银行已经明示将暂停升息。此后数次货币政策回顾的具体时间分别是今年9月11日、10月30日、12月11日以及明年1月29日、3月12日、4月30日以及6月11日。
尽管浮动利率已经随着官方现金利率的上调而上扬，但2年期、3年期、4年期和5年期的固定利率实际上依然与储备银行2014年3月升息前各自的水平基本持平。
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