新西兰房地产价格可以承受吗？
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摘要后花园新西兰房地产在线8月18日 新西兰房产投资者联合会（NZPIF，New Zealand Property Investors Federation）最新研究结果显示，目前，新西兰的房产价格如25年前一样，刚刚可以承受。 ...
后花园新西兰房地产在线8月18日 新西兰房产投资者联合会（NZPIF，New Zealand Property Investors Federation）最新研究结果显示，目前，新西兰的房产价格如25年前一样，刚刚可以承受。
新西兰投资者联合会的行政总裁Andrew King说，“最近有评论员指出，潜在的首次购房者被赶出市场，原因在于房价收入比从1985年的3.4上升到2014年的7.3，同期，房价租金比则上升了将近3倍。”Andrew King认为这样比较太简单化了，因为他们没有考虑到房贷利率的变化以及住房的平均面积从1970年代的125平米扩大到今天的200平米。
新西兰投资者联合会（NZPIF）考察了从1985年到现在的住房可承受度的变化；并指出，如果考虑到利率因素，房贷利率从18%下降到6.3%，买房的平均月成本自1985年以来几乎没有上升。实际上，相比较1985年，如今，更低的家庭平均收入就可拥有一套住房。
“如果拥有自己的住房，新西兰人或多或少都要有一定的住房方面的开支。虽然相比较上世纪80年代，如今的房贷利率较低，但新西兰人更乐意买大房子。”Andrew King说，“相对于1985年，现在租房也相对便宜。”
Andrew king同时强调，“该研究意味着如今在新西兰买第一套房其实同1985年一样困难。”
然而，基督城的房产专家Hugh Pavletich对新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）的研究结论很不以为然，“他们将房产的可承受度与房贷的可承受度混为一谈。”他说，“这完全是两个不同的问题。就像我们在讨论小汽车的价格的时候不会将汽油的价格掺进来。”
“在一个正常的房地产市场中，土地供给不受限，基础设施建设资金充足，房价不会超过家庭年收入的3倍，每月还贷额大约是家庭税后收入的2.5倍。”
在新西兰一些大城市中，房价已经是居民家庭年收入的大约5.5倍，按国际标准就是“严重难以承受”。资料显示，各地房价收入比分别是：奥克兰，8；Tauranga，6.6；基督城，5.8；惠灵顿，5.5；Napier/hastings，5.4；Dunedin，5.2；Hamilton，4.8；Palmerston North，4.5。
新西兰经济研究所NZIER的经济学家Shamubeel Eaqub在上月发表的报告《住房可承受度所面临的挑战（The Home Affordability Challenge）》中指出，“毫无疑问，当前首次购房者的购买力与20年前的首次购房者相比较存在代际间的差别。1990年代早期，那些买房的人还贷需要30年，而如今在奥克兰，
至少需要50年。如此长的还贷时间意味着人们需要延长工作时间，从而更容易遭受金融危机的冲击。”
2000年代后期以来，房产供应与房价之间的关系变得越发明显，尤其是在奥克兰，尽管该地区最近房价上扬有很大程度的炒作的原因。因此，Hugh Pavletich对政府推出的若干政策持乐观态度，这些政策包括致力于增加建房的土地供应、为基础设施建设提供资金支持、简化地方政府营建许可的发放程序以及降低建筑成本等。
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