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调查:新西兰几近50%的人预期房价将继续上涨

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调查:新西兰几近50%的人预期房价将继续上涨
摘要后花园新西兰房地产在线8月15日 新西兰ASB银行指出,居民住宅市场买家信心创下自2007年以来的最低位。在ASB银行最新调查报告中,有净11%的受访者认为现在并非购房好时机。 ...


  后花园新西兰房地产在线8月15日  新西兰ASB银行指出,居民住宅市场买家信心创下自2007年以来的最低位。在ASB银行最新调查报告中,有净11%的受访者认为现在并非购房好时机。

  ASB银行首席经济学家Tuffley称,“近期利率上调、房价稳步上涨以及限贷政策未松绑,这一系列因素造成了潜在买家越来越悲观的情绪。”在奥克兰这一情况最严重,第2季度净21%的受访者认为现在并非购房良机,这一比例远超过上一季度的10%。Tuffley指出,“奥克兰房价涨幅超过新西兰其他城市,奥克兰与坎特伯雷房源供应短缺或将挫伤购房者信心。”

  报告显示,有净49%的受访者预期,房价将在未来12个月上涨。ASB银行称房源供应仍然影响房价预期与房产市场情绪,“虽然全国来看,待售房产数量不少,建筑业兴起也将带来房源增加,但这一过程较为缓慢。新西兰经济走势良好,短期内房价不会下降,而利率也不会下调。”

  大部分受访者(比例达69%)认为利率还将上调。ASB银行赞成这一观点,认为储备银行将维持现有官方现金利率(OCR)至2015年初后再上调。Tuffley称,“我们预期储备银行在2015将上调OCR至4.5%,超过当前水平1个百分点,将引发贷款利率进一步上涨。”

  与此同时,新西兰Westpac银行称,2014年7月的住房数据显示,房产市场在今年年初放缓后逐步复苏。Westpac银行在8月的分析中预期,今年房价涨幅为5%,低于去年的10%。Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens指出,净移民数量创下历史最高水平,每年达50,000人次,这也是助推房价上涨的因素之一。

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