房源短缺移民增加 新西兰房价上涨预期增强
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摘要后花园新西兰房地产在线8月15日 新西兰房贷利率上调并没有削弱人们对房价上涨的预期，尤其是在奥克兰与基督城，更多受访者预期房价还将上涨。
后花园新西兰房地产在线8月15日 新西兰房贷利率上调并没有削弱人们对房价上涨的预期，尤其是在奥克兰与基督城，更多受访者预期房价还将上涨。
新西兰ASB银行房产市场情绪季度调查显示，净49%的受访者预期房价将在未来12个月上涨。这一比例略高于前两季度的48%和47%。ASB银行首席经济学家Nick Tuffley指出，“尽管官方现金利率上调，浮动贷款利率紧随其后上涨，但房价预期相对坚挺。”
自去年10月新西兰储备银行出台限贷政策后，房价上涨预期出现松动。在奥克兰，第2季度净57%的受访者预期房价上涨，这一比例超过第1季度的52%。与此同时，坎特伯雷净59%的受访者预期房价上涨，超过上1季度的55%。Tuffley指出，随着时间的推移，利率上调将挤压市场的购买力，但近期新西兰净移民的增加推动需求大幅增长，“住房供应仍然紧张，尽管奥克兰与基督城建筑行业开始兴起，但待售房源数量仍然非常少。”
“奥克兰与基督城住房供应与需求差距正在有条不絮地缩小。尽管房价预期相当坚挺，但房价增长势头将继续减弱。”净12%的受访者认为现在是购房好时机，而23%的受访者持反对观点，“当前的市场环境对买家而言仍然极具挑战性。”
在奥克兰，净21%的受访者认为现在并非购房良机，这一比例超过第一季度的10%。Tuffley指出，realestate.co.nz房产网站数据显示奥克兰房屋待售时间约16周，低于全国水平31周。房源紧缺或将挫败购房者信心。净69%的受访者预期利率将在未来12个月上涨。Tuffley预期储备银行将在明年3月份上调官方现金利率，“由于经济发展良好，短期内无显著因素推动房价下滑或利率下降，因此未来1-2年间住房负担能力仍是大难题。”
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