新西兰总理认为房地产市场将迎来繁荣期
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摘要后花园 新西兰房地产在线 3月20日，援引www.nzherald.co.nz的报道：今早新西兰银行经济学家对总理约翰.基发布的房地产繁荣预测，提出异议。 新西兰总理约翰.基指出随着缓慢的城市规划、发展资金的短缺和内部迁移的 ...
后花园 新西兰房地产在线 3月20日，援引www.nzherald.co.nz的报道：昨日新西兰银行经济学家对总理约翰.基发布的房地产繁荣预测，提出异议。
新西兰总理约翰.基指出随着缓慢的城市规划、发展资金的短缺和内部迁移的频繁，新西兰房租与房价并行上涨，房地产市场开始复苏，并日趋繁荣。约翰.基总理在做客One's Breakfast电视节目中，被问及新西兰房地产市场是否逐渐复苏。他回答指出，鉴于一系列原因如缓慢的城市规划和大批提供发展融资的金融机构倒闭，房地产市场将迎来新一轮繁荣。“在新西兰部分地区，尤其是奥克兰这些复苏迹象不胜枚举。正如大家亲眼所见，随着内部迁移的频繁和外部移民的增多，房屋供应紧张，房价和租金均在上涨。”
ASB银行经济学家Jane Turner女士指出约翰.基总理先生的评论肯定了房地产市场的资金压力，但是对于房地产市场繁荣的论断言之尚早。她表示：“考虑到低利率和高住房需求，房地产市场增长仍然趋于平缓。”
Turner女士进一步指出，所有的经济迹象仅表明房地产市场供应紧张，以奥克兰房地产市场最为显著。ASB经济学家也提到随着住宅价格上扬区间徘徊在3%到5%，相对平缓，仅仅表明为房产复苏远非房地产繁荣。
Westpac银行首席经济学家Dominick Stevens先生指出用“房地产繁荣“这个词来形容当前形势太过主观。他表示：“我想人们并不认同前房地产市场处于繁荣阶段。新西兰储备银行预测2012通胀指数为5%，而Westpac银行预测为4%。这样的通胀情况与2011年情况迥异。尽管当前出于房地产价格收益高位，但并非地产步入繁荣阶段。”
总而言之，Stevens先生指出房价虽然出现上涨，但他并不认为新西兰房地产市场已进入繁荣阶段。
今早，约翰.基总理指出，新增的住房用以满足市民需求“虽然会刺激市场，但拉动幅度缓慢，而且常常会滞后于市场需求。”
新西兰房产经纪网站realestate.co.nz董事长Alistair Helm先生在做客TVNZ's Breakfast电视节目时指出，需求的高涨来自于资金重新流入房地产市场。他进一步提出早在2004年，房地产年销售量为12万套。而去年的数据仅为6万套，房地产市场并非已到繁荣阶段。
“房地产市场并非回到了8万或者9万套的年销售量时期，而是储备银行放松了银根，利率上扬同时房地产市场复苏。”Helm先生认为当前并非买家市场，因为买家市场容易产生楼市泡沫。
继周日新西兰财务部长Bill English先生发表言论之后，约翰.基总理今早做出评论，指出当前奥克兰房地产市场肩负压力，不存在价格泡沫。English先生做客TVOne's Q&A 节目时表明：“当前新西兰银行和新西兰人民不会助长促成楼市泡沫。即便当前房产价格上扬，信贷上涨，新增的金额实际上用以满足新增的抵押贷款，这样实际的信贷增长趋于零。”
对于抵押贷款批准率上涨90%，English先生指出如果奥克兰出现住房紧缺，“那么市场将出现更多的借资流入住房建设，从而缓解紧缺压力。”English先生进一步指出“那么，我们希望更多的资金进入房地产领域。这是市场对于需求的调节。我们希望银行按照市场需求，严格控制资金流向，防止滋生房地产泡沫。事实上，经济回暖迹象和银行贷款的增长有利于经济复苏，也有利于奥克兰房地产市场。”
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