房产短缺问题突出 房产市场竞争加剧
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摘要后花园 新西兰房产在线 3月18日，援引www.nzherald.co.nz的报道：现如今，成千上万的奥克兰市民正不断加入看房的大军，即便当前房地产市场中购房者的竞争十分激烈，但他们仍希望可以在合适的时间找到理想的房产，并 ...
后花园 新西兰房产在线 3月18日，援引www.nzherald.co.nz的报道：现如今，成千上万的奥克兰市民正不断加入看房的大军，即便当前房地产市场中购房者的竞争十分激烈，但他们仍希望可以在合适的时间找到理想的房产，并能够以合理的价格购入房产。
但本周的相关数据显示，即便市场预计房价会出现大幅下跌，但以奥克兰为代表的全国房产市场依然表现强劲。
新西兰房产协会（REINZ）公布的数据显示，奥克兰做为全国房产市场投机交易盛行的地区之一，其辖区内的Ponsonby区、Grey Lynn区和Sandringham区的房价上涨幅度最大，房价中位数已由1月份的每套48.6万纽币骤升至2月份的每套52.75万纽币。
新西兰房产估价公司Quotable Value表示，新上市房产的严重短缺和较低的利率是造成房价大幅攀升的主要原因。当前的全国平均房价仅比2007年下半年的最高房价低2.9%。
由于新西兰目前的房屋抵押贷款利率已下调至5%之上，而且经济学家们预计在今年年末或民年年初之前，新西兰储备银行不会进行加息。此外，变幻莫测的税率和通货膨胀还可能会导致居民存的款持续缩水，对于大多数新西兰居民而言，选择按揭购房比进行储蓄更加划算。
为慎重起见，新西兰储备银行曾在2003年将官方现金利率由5.75%下调至5%，即便当时的经济形式能够推升未来4年的房价。储备银行当前保守的利率政策正不断引来外界的一些非议。
REINZ本周公布的数据显示，新西兰2月份房产成交量出现大幅攀升。新西兰Westpac银行经济学家Dominick Stephens先生和Michael Gordon先生指出：“我们所关心的问题是，新西兰储备银行可能低估了房产市场回暖所产生的通胀性影响。”但BNZ银行经济学家Tony Alexander先生则持有有不同的观点，他支持房产市场正在逐步改观的看法，但认为房价的涨幅却十分温和。
即便如此，在奥克兰地区，房产成交量在过去的3个月中增加了4%，2月份的房价也同比去年上涨了8.7%。相比之下，惠灵顿地区2月份的房价同比去年下跌了2.7%。
新西兰房产经纪公司Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson先生抱怨到，公司截至2月月末的市场待售房产仅为4717套，刷新了5年以来的同期最低记录。他表示，上市房产的供不应求极大地限制了房产市场的活跃水平。
房地产调研机构Strategic Risk Analysis公司的Rodney Dickens先生表示，自去年10月份以来，房屋抵押贷款利率曾多次下调。受此影响，房产成交量和房价方面都出现了显著的变化。他指出：“根据我们计算的数据发现，新西兰国内主要银行的房贷平均利率已由去年9月份的6.58%降至目前的6.11%。其中，两年期房贷的平均固定利率由6.41%降至5.82%，三年期房贷的平均固定利率由6.87%降至6.18%。值得关注的是，各家银行还将继续推出一系列适度的房贷利率刺激方案，因此房产成交量在接下来的几个月中将会继续出现小幅增长，今年的房价也将呈现持续上涨的走势。”
Dickens先生称：“做为影响房价走势的另一决定性因素，海外净迁入人口数量也发生了显著的变化。由于地震连续不断，海外净迁入人口数量已出现大幅下滑，房地产市场的不确定性也随之增加。”
他表示：“综合来看，经季节性因素调整后，2月份的房产成交量要比长期历史平均水平（自1992年以来）低14%，去年12月份的房产成交量要比长期历史平均水平低10%。即便未来几个月房产成交量出现攀升，但仍无法达到长期历史平均水平。因此，即便房价出现上涨，但这并不代表房产市场已开始进入真正的繁荣期。”他同时警告，新西兰储备银行不应过分溺爱房地产市场而做出大幅加息的举动。
然而，奥克兰房产市场或将另当别论，因为推动该地区房价上涨的市场因素大有不同。
新西兰经济研究所首席经济学家Shamubeel Eaqub先生表示，随着坎特伯雷地区的大量移民的迁入，奥克兰房产市场的需求得到大幅提振。他指出：“奥克兰地区近几年的新房开工率较低，大批移民的迁入加重了房产市场的负荷。由于房产供不应求，奥克兰城区的房租以开始飞涨。人口和就业增长率是影响奥克兰经济发展的两项重要因素。在经济衰退期间，房价占家庭收入的比重曾出现过5%的降幅。如果房产市场能够重回之前的繁荣期，房价在未来几年将会出现一定程度的上涨，但房屋可负担能力将会大打折扣，尤其将对那些现在有能力购房的居民造成巨大的影响。”
Eaqub先生称：“受近期房租和成交量大幅上涨的影响，投资者和开发商的建房动机有所提高。而新房的开工将会缓解供不应求的市场压力，房租和房价的上行压力也会得到进一步的抑制。然而事实是房价仍然居高不下，我们只能慢慢地去适应市场的变化。一般来讲，在区域性房产短缺危机的后期，往往会伴随着大批新房的开工兴建，而这种现象已出露端倪。市场急需更多的新建房产来满足日益高涨的购买需求。”
购房者常常无功而返
购房者Vanessa Byrnes女士已经在选购房产上花费了一年多的时间，但却一无所获。
而另一位购房者Warren Tully先生是一名公司主管、演员兼教师，他带着两个8岁大的双胞胎女儿Imogen和Scarlet在今年1月份从Tauranga市搬至奥克兰。他希望购置一套接近工作点和学校的别墅房产，但令他吃惊和失望的是，经过几个月的艰苦寻觅，在奥克兰的Pt Chevalier、Westmere、Ponsonby、Grey Lynn和Mt Eden区，均没有令他满意的上市房产。
很多待售房产都年久失修，需要重新进行大面积的整修，而且整修费用需要在购房后由自己承担。此外，很多都是小户型房产，很难满足四口之家的居住要求。而且经过翻新后的待售房产的价格也远远超出了他们的承受能力。
Tully先生一家现在在Pt Chevalier区租赁了一套房产，房产靠近Western Springs公园和海滩，而且交通十分便利。即便该地区仅有20套上市的居家房产，但他们选购房产的计划仍一如既往，从未间断。
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