新西兰商业地产前途可期

房产2014-07-25 12:47

摘要后花园新西兰房地产在线7月25日新西兰在线零售额增速放缓，每20次交易中有19次交易都发生在实体店。

　　后花园新西兰房地产在线7月25日新西兰在线零售额增速放缓，每20次交易中有19次交易都发生在实体店。

　　7月24日，房地产协会（Property Council）零售地产会议在奥克兰召开，高力国际（Colloers International）研究部门负责人Chris Dibble表示，目前新西兰网上在线零售情况发展并不太好，短期内很难有改观。“在线销售额虽然在增加，但增速放缓，”他说。

　　Chris Dibble提到一份在澳大利亚完成的研究。该研究结果显示，在线销售额不会超过实体店的销售额，潜在的饱和点大约是20%，要达到这一饱和点需要相当长的时间。人们依然喜欢在实体店购物，“不是因为商品，而是因为购物体验，”他说。

　　目前，新西兰零售地产的空置率非常低，在奥克兰中心商务区（CBD），该比率低于5%；在购物中心，该比率则低于1%。然而，零售很不好做。新西兰统计局（Statistics NZ）的数据显示，去年，1/10的交易都归于失败。Chris Dibble表示，新西兰目前正在经历零售业的恢复时期。

　　新西兰统计局（Statistics NZ）的数据还显示，年龄在25-35岁的人是最喜欢网上购物的人群（这一年龄段有71%的人去年曾经在网上购物），其次是34-44岁的人（这一年龄段有86%的人去年曾经在网上购物），再次是45-54岁的人（这一年龄段有58%的人去年曾经在网上购物），然后是15-24岁的人（52%）、55-64岁的人（49%）、65-74岁的人（33%）以及75岁以上的人（10%）。

　　新西兰零售房产集团（NZ Retail Property Group）的总经理Campbell Barbour表示，集团目前正在Westgate开发面积达25万平米的新的零售空间，包括新建道路和公园的费用在内共耗资10亿纽币。他还提到集团已经开始建造的一个面积达3万平米的新的购物商场，55%的商铺已经租出去了。

　　他表示，目前奥克兰西北部地区零售地产的发展难以满足当地需求。未来20年内这一地区大约要建成30,000套居民住房，其中特殊建房区域（Special Housing Area）有9000套住房已经拿到了建筑许可证。

　　预计截至2041年，奥克兰人口将增加70万人。随着奥克兰人口的增长，其零售空间将从390万平米增长到570万平米，增幅达46%。

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