新西兰房价上涨 拥有率下降
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摘要后花园新西兰房地产在线7月18日 新西兰房价上涨，住房拥有率下降，究竟是什么原因？有人认为是源于新西兰的房产投资文化，有人认为是源于新西兰的税收体系，有人认为是源于新西兰房贷抵押门槛太低。无论什么原 ...
后花园新西兰房地产在线7月18日 新西兰房价上涨，住房拥有率下降，究竟是什么原因？有人认为是源于新西兰的房产投资文化，有人认为是源于新西兰的税收体系，有人认为是源于新西兰房贷抵押门槛太低。无论什么原因，结局都是一样——同居民收入、房租相比较或是同其他国家的房价相比较，新西兰的房价都明显过高。
在新西兰经济研究所（NZ Institute of Economic Research）最新杂志《国际房产金融（Housing Finance international）》中，该研究所的首席经济学家Shamubeel Eaqub发布了一份长达11页的报告。
该报告分析了新西兰超高房价的原因。他认为，尽管没有什么较为简单的解决办法，但我们还是可以有所作为。“无论房价是螺旋式上升还是下降，必要的政策选择需要着眼于长期，且所有的配套措施应该落在实处。目前的政策确实有利于住房按揭贷款，这一点需要改变。应对房产投资所得收益课税，并放松对房产供应的政策约束。”
新西兰的房价与其历史价格和全球其他地方相比越来越高。超高的房价对经济、金融和社会稳定都会带来风险。
30年以前，新西兰房产均价是居民平均收入水平的2-3倍。但从2001年起房价开始飙升。到2007年，房产均价已达到居民收入水平的6倍多。
“全球金融危机以后，尽管新西兰并没有遭遇到类似爱尔兰或美国的金融灾难，” Shamubeel Eaqub说，“但经济非常脆弱，经济被房价所绑架。”目前。房价似乎已经不再如以前看起来那样有必然上升的趋势，消费者信心已然崩溃，而出口部门（不包括乳制品）又缺乏足够的弹性以填补空白。
2000-2007年间，各地房价上涨大体保持同步，但最近几年，各地区房价涨势却分道扬镳。奥克兰和坎特伯雷的房价在最近几年狂飙。坎特伯雷曾经发生过地震，而奥克兰房价上涨却没有什么突发的原因。奥克兰目前已经成为全球房价最贵的城市之一。
1990年代，一个拥有平均收入的家庭买一套住房需要30年的时间攒首付并还贷。而如今在奥克兰，则需要50年。
年轻的一代人有明显的不公平的感觉。”如果房价收入比继续维持在高水平，那么现在代际间购房的能力差异就会进一步影响财富和生活水平。“有些孩子能够承继父母的房产，而对于那些父母没有房产的孩子，拥有自己的住房就成为一个梦。
自1991开始，新西兰房产拥有率就开始下降，从76%降到去年年底的63%，达到自1951年以来的最低。尽管越来越多的新西兰人租房而居，受制于租房合同，许多人并不能享受到房子所带来的各种好处。Shamubeel Eaqub表示，买房和租房最大的区别在于居住时间的长短，以及是否能够按自己的喜好对所住房屋进行装饰和改建。
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