买房还是租房 如何权衡利弊
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摘要后花园新西兰房地产在线7月15日 澳大利亚储备银行发布的一份研究报告显示，买房梦背后的传统观点是有缺陷的。这份报告旨在衡量买房还是租房孰优孰劣。 ...
后花园新西兰房地产在线7月15日 澳大利亚储备银行发布的一份研究报告显示，买房梦背后的传统观点是有缺陷的。这份报告旨在衡量买房还是租房孰优孰劣。
澳大利亚储备银行（RBA）的结论是 “如果房价增幅如一些预测者所言未来将低于历史平均水平，那么还是租房比较划算。”房产中介Martin Beard对这一分析感到高兴，他在悉尼租房居住长达11年，短期内无意愿购房。他表示，“相比那些因买房而债务缠身的购房者，我无债一身轻。我和家人居住在一套大房子里，周边生活十分便利。”
这位55岁的房产中介之前曾持有3-4套房产，他指出，“我们首次购房时支付了$10,000的首付，且按揭还款也非常少。我认为与房价的急速上涨相比，收入增长并没有那么迅速。”
RBA分析了一系列购房成本，比如地税、利息、首付，而这些都与承租人无关。尽管此前也有许多分析对比租房与购房，但这份报告有其独特之处——重点关注澳大利亚，采用更广泛与改进后的数据集。当然这份报告也有其局限性，比如只关注了业主自住的购房行为。投资者选择购房是因为不需要缴纳资本利得税。此外，购房行为还附带了非财务效益，比如安全稳定、对所有权的满足感和对房屋维修的自由权。
报告计算出，业主需要与承租者保持财务同步，房屋实际价格（经通胀调整后）增长须略低于2.5%。“若有望持续升值，则该房产估值相当合理。许多观察者提出未来房价增幅或将低于历史平均水平。在这种情形下，考虑到当前的房价、租金水平、利率等因素，中等家庭租房比买房划算。”
假定房屋价格以历史预期的实际增长率2.4%的幅度增长，购房者要持有房屋8年以上，购房才比租房划算。若预期实际增长率为过去10年中所经历的1.7%，购房者要持有房屋30年以上，购房才比租房划算。Raine & Horne Newtown的董事Gerard Hill称，一些长期租户正在等待房价的拐点，“一些人之所以租房是在等待房价泡沫的破灭，但关于房价泡沫已经说了很多年。”
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