奥克兰地区房东面临市场投机者的冲击
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摘要后花园新西兰房地产在线7月11日 资深房地产投资者David Whitburn表示，如今在奥克兰投资于居民住宅的租金收益率较上一次房地产市场高峰期 ，即2007年时的情形更为恶化。他指出，最近几年，奥克兰房地产市场的一个 ...
后花园新西兰房地产在线7月11日 资深房地产投资者David Whitburn表示，如今在奥克兰投资于居民住宅的租金收益率较上一次房地产市场高峰期 ，即2007年时的情形更为恶化。他指出，最近几年，奥克兰房地产市场的一个明显特征在于大量父母级的投机者进入市场。
奥克兰某些城区，如Ponsonby、Grey Lynn Westmere 以及 Mt Albert等地房价从2012年开始强劲上涨，且涨价的趋势逐步向周边地区扩张。“花费大约4万纽币对住房进行装饰以后，房价即从55万纽币上涨至78万纽币。于是就有人买下房产，装饰以后再卖出。或许这些人的行为还算不上是投资，他们只是市场交易者而已。然而，2012和2013年，奥克兰房地产市场上充斥了大量的投机者和这样的交易者。“
因为这部分人所追求的主要是资产增值，而不是长期的租金收益。尽管正常的租金毛收益率为4-5%，但他们却可以接受较低的收益率，如2.2%，而2007年市场高峰期时，租金毛收益率大约在5-6%。
因租金收益率较低，房产投资者就不得不承担相对更高的负债。而住房抵押贷款利率的上扬也给他们造成很大的冲击，使其难以获得新的贷款。
另外，对于规模较大的房地产投资者，新西兰储备银行（Reserve Bank）计划推出的贷款新规也将给他们带来一定的风险。该贷款新政适用于拥有5套或更多房产的投资者，这类投资者的贷款总额最高只能达到其总体投资额的65%。
当然，面对市场情况的变化，投资者将以不同的方式来应对。
“奥克兰共有163个城区（suburb），各城区房产价格也并没有统一上扬，某些城区的价格实际上呈现出走势下跌的趋势，譬如Papakura。” David Whitburn说，“一些较富有的投资者转移到邻近的Takanini，使得Papakura 的房价下跌，商业街上空置的零售店铺也随之增加。”
传统上比较受欢迎的城区，如Manurewa和Clendon Park也面临房价下跌的压力。
通常，那些位于lower decile学区（周边经济较差的学区）的投资者更关注租金收益，而不是资产增值。
而另外一些区域，包括位于奥克兰西区的New Lynn和Kelston，当地的Westgate新城建设开发项目支持了邻近城区房产价格的上涨，而这些城区内存在有大量比例的租赁房产。
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