新西兰房贷利率上调租房比买房划算

房产2014-07-16 15:37

摘要后花园新西兰房地产在线7月16日新西兰西太平洋银行Westpac在近期发布的报告中指出，随着利率持续上涨，未来几年房价或将下跌。考虑到利率的不断上扬，目前租房应该比买房更划算。 ... ...

　　后花园新西兰房地产在线7月16日新西兰西太平洋银行Westpac在近期发布的报告中指出，随着利率持续上涨，未来几年房价或将下跌。考虑到利率的不断上扬，目前租房应该比买房更划算。

　　Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens称，“当前看来买房和租房是各有千秋，大抵相当。”去年利率较低的时候，买房比租房划算。“若贷款利率再增加一个百分点，则租房更划算。”

　　在被问及是否观望等待房价下跌时，Dominick Stephens回应称，“如果是我，我会谨慎出手。”由于利率或将上涨，购房者最好选择固定贷款利率，但市场仍存在投资机遇。然而储备银行试图控制通胀，尤其是建筑行业的材料价格上涨，浮动利率将增至8%，而固定利率也将增至7%，随后进入持续的稳定期。

　　Stephens指出，房产市场对利率变化敏感，因此近期房产市场复苏是短暂的。过去几周来，固定贷款利率大幅上涨，2年期固定贷款利率增至6.4%。浮动贷款利率当前处于6.45%，至2016年将升至8%。

　　当房价与贷款利率均上涨，购房只有在资本收益持续不断时显得合理。Stephens指出，“当对未来资本收益的预期突然消失，只剩下单纯的贷款利率与租金相比较，房价就会趋于下降。预计新西兰储备银行将在下周再次上调官方现金利率，推动浮动贷款利率在今年第四次上调。Stephens 表示，“2010年代中期，房价下跌并不让人感到意外。”

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