奥克兰城市建设统一建设规划的目标和意图
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摘要后花园新西兰房地产在线7月11日 最近，关于奥克兰空间布局的经济影响的相关研究特别多。这些研究的共同主题是关于奥克兰的土地利用政策以及合理的监管框架，以使得奥克兰居民对自己工作和生活的地理位置有更多的 ...
后花园新西兰房地产在线7月11日 最近，关于奥克兰空间布局的经济影响的相关研究特别多。这些研究的共同主题是关于奥克兰的土地利用政策以及合理的监管框架，以使得奥克兰居民对自己工作和生活的地理位置有更多的选择。以下援引. 奥克兰市议会首席经济师Geoff Cooper的观点。
这些土地利用政策包括移除城市发展的障碍，尤其是在需求旺盛的区域，也包括城市周边地区。政策本身似乎很简单，但实行该政策一定会非常复杂，其中最显著的障碍就在于当代居民与未来居民之间存在利益上的分歧。
这不仅仅是奥克兰的问题，全球所有的地方政府都面临这样的挑战。早先进入该地区的居民往往不愿意看到此后人口的流入，因为增加的人口会带来增加的成本。这就给政策制定者带来了挑战。
这就需要借助于广泛的政策工具，通过提供更大的舒适性和更高水平的服务或是提供经济上的补偿，以使得现有居民能够分享人口增长所带来的好处。如果人口增长所带来的好处不能够被广泛分享，就将有损于城市发展的竞争力以及经济发展潜力。
现今，城市已经成为全球经济发展的核心。目前全球有超过50%的居民居住在城市，创造出超过全球经济80%以上的产值。城市的特点就在于其便利性，缩短了人与人之间的空间距离，降低了劳动力、商品和信息流动的成本，创造出更多的就业机会并带来较高的薪酬，这就给出了奥克兰迅速发展的原因。
然而，城市人口密度过大也带来一系列的问题。交通拥堵、环境质量下降以及高昂的房价便是人口密度过大所带来的后果。要解决这些问题，需要借助于一系列的政策工具，包括审慎的及目标明确的规章制度、对基础设施建设的投资、广泛的需求管理的工具以及市场机制。
城市政策的功能就在于人们能够选择自己工作和生活的地方，而不影响城市公共空间、历史遗产以及城市环境等需优先考虑的事项。
城市经济学家们已经达成广泛的共识，即人们能够决定自己生活和工作的地方，除非这样的决定带来了一些社会成本。如果说这句话的前一部分表示需要一个简单的土地利用规划，那后一部分就表示，规划的执行在有些时候需要暂停，重新考虑。
对一个家庭而言，居住在Gleenfield可能成本是相对比较低的，但对于奥克兰的发展而言，成本就比较高了，因为要发展这一地区就需要大量资金投入当地的基础设施建设。
事实上，土地利用的选择常常带来一些外部性及意想不到的结果，有正面的影响，亦有负面的效果。这意味着任何一项关于对自己居住或生活的地理位置的选择都可能给他人带来广泛的影响。
这就使得城市规划非常复杂。这不仅仅是一个总体的规划，而是一个深思熟虑的连贯的计划，试图平衡每个人的需求，包括房东和租户、年轻人和老年人等以确保每个人在社会、文化、经济和环境等各方面都有一个良好的生活品质。
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