奥克兰统一规划草案地图发布 拟建高密度住宅区
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摘要奥克兰市议会向独立听证委员会提交新的统一规划草案地图，允许在以前规定只能建单层住房的区域打造联排别墅或低层公寓楼，草案拟在奥克兰的市郊建设更密集的住宅区。 ... ...
后花园新西兰房地产在线12月18日：奥克兰市议会向独立听证委员会提交新的统一规划草案地图，允许在以前规定只能建单层住房的区域打造联排别墅或低层公寓楼，草案拟在奥克兰的市郊建设更密集的住宅区。副市长彭尼·赫尔斯向媒体表示，新草案当中市议会将建设重点放在市中心周围以及公共交通较为发达的区域，并尽量保持原有的草木覆盖的“绿色区域”。她表示市议会在规划中尽量的保持平衡，既努力的保持奥克兰市郊原有的绿色覆盖面积，又想尽可能的建设一些高密度住宅区解决其日益增加的住房危机。
自7月份开始，奥克兰市议会开始更改之前的2013年统一规划草案，计划在奥克兰周围建造更多的住房。新的草案取消了以往的很多限制，允许建造更多的高密度住宅，并且允许在此开发1944年前的建筑。独立听证会将在明年7月22日前向市议会提交统一规划的建议，之后市议会可以选择接受或者拒绝他们的修改建议，甚至可以将专家小组的裁决告上法庭。另外，统一规划草案也成为明年市议会选举的一个重要决定因素。
预计新的统一规划草案将减少10万的住房缺口。根据预测，2040年前奥克兰需要建造40万套住房，来应对100多万人口的需求。市议会计划在奥克兰现有的边界内解决60%-70%的需求，建造24万到28万套住房。2013的统一规划草案计划建造18万套住房，留下10万的潜在缺口。
奥克兰市议会新草案中，奥克兰密集型联排别墅和公寓区的比例从之前的5.39%更改上升至5.93%。该区域允许建造高16米(五层)，19.5米(六层)，22.5米(七层) 的建筑物，并规定最小套型为30平方米的一室公寓，最小的单卧室住房的大小为45米平方。另外新草案没有指定停车场或阳台的要求。
新草案当中变化最大的城市混合住宅区，覆盖比例将从10.91％增加到16.89％。草案计划在该区域建造以公寓，排屋或者独立别墅三种形式为主的三层住宅，并提高建造质量，此类住宅的覆盖面积达45%，限高12米。最小套型的Studios和公寓限制分别为30平方米和45平方米。并允许建造面积低于800平方米的多单位住宅。 变化第二大的区域为市郊混合住宅区，草案允许该区域两层建筑物的比例达到40％。市郊混合住宅区是新草案当中最广泛的区域，在奥克兰覆盖区域比例高达43.82％。该区域的住房为普遍的郊区住宅，一般为独立和联排别墅为主的两层住宅，并具有宽敞的空间。
草案拟将城市单层住房的覆盖比例从31.13％调整到25.62％。该区域允许拥有600平方米的占地面积，建造一到两层的住房。密度最小的区域是“Large Lot”区域，该区域允许4000平方米的占地面积，并只允许建造一套一层楼的住房。该区域的覆盖比例将从8.82％下降到7.74％。
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