贷款利率上调 新西兰家庭负债压力增大
财经
摘要新西兰ASB银行经济学家指出，官方现金利率（OCR）上调至4.5%将造成奥克兰首次买房者三分之二的可支配收入用以偿还房贷；新西兰储备银行认为4.5%的利率水平较为适中，既不会刺激投资也不会制约发展。 ...
后花园新西兰房地产在线 4月22日 ：新西兰ASB银行经济学家指出，官方现金利率（OCR）上调至4.5%将造成奥克兰首次买房者三分之二的可支配收入用以偿还房贷；新西兰储备银行认为4.5%的利率水平较为适中，既不会刺激投资也不会制约发展。
但家庭债务水平与可支配收入的比例将从2000年的100%增至147%，这只是总体水平，对许多个体家庭而言这一比例还将更高。ASB银行经济学家称，“尽管新西兰家庭债务负担较重，但由于利率较低偿债成本较小。然而随着官方现金利率上调，债务负担基数较大，与收入相关的偿债成本将迅速增加。”首次购房者还贷将显得捉襟见肘，尤其是奥克兰地区。
如果OCR在明年年底上涨至4.5%，整个新西兰国家来看，首付购房者还贷与可支配收入（税后）的比例将从37%增至45%。这一参考标准为购房者收入中等，首付20%采用浮动利率按揭一套中端房屋。“在房价增长较快的奥克兰地区，房价与利率上调将导致还贷与可支配收入的比例从52%增至67%。此前，奥克兰还贷与可支配收入的比例曾从56%增至70%。因此，从房屋可承受度方面考虑，4.5%的OCR或将造成奥克兰重返紧缩时代。”
ASB银行经济学家认为OCR涨幅可能会超过储备银行预计的4.5%。如果借贷重返全球金融危机以前的水平，或者通胀率超过了储备银行2%的中期目标区间，OCR将超过4.5%。如果明年年底OCR在4.5%的基础上增加1个百分点，全新西兰与奥克兰的首次购房者还贷与可支配收入的比例将分别增至49%与72%。
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