数据向好 中国房地产市场能否出现转机
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摘要后花园 新西兰房地产在线3月2日消息,根据中国一些房地产网站发表的数据，今年2月份，中国各地的房地产市场似乎都出现了起色。北京房地产成交量环比增长了17%，杭州市成交量增长了24%。上海、深圳和广州等一线城市的 ...
后花园 新西兰房地产在线3月4日消息,根据中国一些房地产网站发表的数据，今年2月份，中国各地的房地产市场似乎都出现了起色。北京房地产成交量环比增长了17%，杭州市成交量增长了24%。上海、深圳和广州等一线城市的房地产成交量也都有所增长。
但业内人士表示，这种增长在一定程度上来说有季节性因素，因为1月份适逢春节长假，买家自然偏少。
但是，也有许多人在押注于一些更为根本的动向，他们认为，政府将放松实行已久的宏观调控，可能将允许楼市再度飙升。这种预期推动万科和恒大等中国大型房地产开发企业的股价在上月大涨20%。
可中央政府并未显露出放松房地产调控力度的任何迹象。中国总理温家宝利用每一个机会都在重申，希望房价回落至民众更容易承受的水平。几个急于从土地销售获得财政收入的城市试图放松房地产政策，结果被中央政府出面制止。
在北京以东沙质平原上建设的项目“星耀五洲”的境遇可能代表了一部分人心理。这个房地产开发项目原本要通过人工岛的形式，把世界五大洲搬到正在繁荣发展的天津附近贫瘠的农地。这个占地面积大约是纽约中央公园3倍的大项目，设计意图是容纳10万户居民，建设一个室内滑雪场、一座旧金山金门大桥的复制品，及一家七星级的豪华酒店。“亚洲”和“北美洲”大陆上的别墅和高楼已经基本完工，但在成千上万套的住宅中，只有大约20套房有人居住。由于开发商资金紧张，建筑工程几乎全部停止，使得“欧洲”、“非洲”和“南美洲”处在不同程度的待开发阶段。
这个项目的困境与迪拜在全球金融危机爆发前开工的“世界岛”项目遭遇这个极其相似。
尽管售楼的工作人员都表现出悲观情绪，但“星耀五洲”却在这个时候出现一些生机。开始有买家们上门了。上个月的一天，展示中心里有几个人来看项目模型，并与售楼代理进行交谈。一位中年女士表示，她和丈夫在海南已经有“七八套住房”，目前正打算从地区上进行分散投资。听说了这个项目后就过来看一看。还有一名女士表示。主要关心的是在正确的时机进行购买，最好赶在政府放松政策和房价再度上涨之前。
“星耀五洲”项目并不是仅有的一个出现转机的房地产开发项目。
房地产市场是推动中国经济增长的最重要的动力，这使得中国房地产市场的兴衰为全球所关切。全球金融危机之后，中国的房价一度大幅飙升，起因是当时政府出台了一套巨额的财政刺激计划以提振经济。
中国政府在2010年调整房地产政策，对投机者进行施压，以求抑制房价泡沫和盲目投资。中国的官员们担心，房地产过热可能给中国的整体经济带来风险。如今房价终于开始出现下跌，而中国政府希望到房价进一步回落。不过，房地产开发商们警告，如果政府不放松调控力度，目前的小幅回落可能演变成一场崩盘。
“星耀五洲”的一个承包商向媒体表示，政府很快就会被迫放松调控政策。因为国家需要住房建设。房地产是经济的推动力。政府必须让资金重返房地产行业。现在大家都在受短缺现金之苦。没钱工人就拿不到工资，就会失业。政府也不希望发生这样的事。
尽管政府担心房价偏高，但同时也担忧不安定的潜在因素，尤其是在中国今年准备进行领导层换届之际。
住宅投资在中国经济中的直接投资比例约占10%。若计入房地产行业带给钢厂到冰箱厂的间接影响，其重要性将更高。
但是，从“星耀五洲”到天津市中心的40公里高速公路行驶的沿途上，看到的到处都是新建的高楼和建筑工地，这些建筑物提醒人们，中国政府为什么要坚决地使楼市降温。
清华大学教授、中国央行顾问李稻葵认为。随着房价的不断上涨，地方政府出售越来越多土地用来资助自身的投资，这种举动是疯狂的。它正在摧毁中国的经济。世界上没有一个经济体能够这样保持增长。如果这种局面继续下去，中国经济将陷入危险境地。
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