奥克兰房价涨势恐将难以维持房租仍存在上涨空间 ...

房产2012-03-02 04:49

摘要后花园新西兰房地产在线 3月2日，援引www.interest.co.nz的报道：奥克兰做为新西兰最大的城市，尽管房地产市场有着极高的市场需求，但高昂的房价让更多的购房者望而却步，奥克兰房价涨势恐将难以维持。房产租赁市 . ...

后花园新西兰房地产在线 3月2日，援引www.interest.co.nz的报道：奥克兰做为新西兰最大的城市，尽管房地产市场有着极高的市场需求，但高昂的房价让更多的购房者望而却步，奥克兰房价涨势恐将难以维持。房产租赁市场虽然也压力重重，但随着未来更多房产的上市，房租价格仍存在继续上涨的空间。

新西兰经济研究所（NZIER）在周四下午发布了一份关于新西兰经济展望的季度预报，首席经济学家Shamubeel Eaqub先生在预报中提出了上述关于奥克兰房地产市场的预测。

Shamubeel Eaqub先生表示，奥克兰和基督城两地的房地产市场是新西兰房地产市场中的主力阵营，两地的新房建筑水平将在未来5年中逐步恢复提高。

众所周知，奥克兰是当前全国房地产市场中的热点地区，市区房产的房价表现良好，即便有部分地区的低价房产价格表现不尽人意。他表示：“例如Mt Eden地区的房价涨势就十分强劲，但是就奥克兰地区整体而言，房地产市场中的房价压力并不是非常突出。这是因为人们根本无力承受高昂的房价，收入、房租与房价之间存在着巨大的差距。尽管购房需求强劲，但我认为奥克兰地区的房价恐怕难以维持上涨的趋势。”

他表示：“一些购房者无法负担高昂的房价，并非每个家庭都有能力偿还50万纽币的住房抵押贷款。我认为房产租赁市场将面临较大的压力，房租已经开始上涨，随着未来新房建筑水平的提高，市场将补进大批租赁房源。”

从全国范围来看，虽然新房开工率处在较低的水平，但NZIER对新西兰未来的新房建筑水平抱有积极的信心，尤其是对奥克兰和基督城地区。

Shamubeel Eaqub先生称：“在我看来，在未来的2~5年内将会有一大批房建项目在奥克兰和坎特伯雷地区破土动工。与此同时，对于全国其它地区而言，建筑市场的恢复进度可能会稍显逊色。”

Shamubeel Eaqub先生在季度预报中指出，根据新西兰税务局发布的IRD数据显示，在2010年9月至2011年9月期间，地震频发区坎特伯雷大区的外迁人口中有31%的居民迁至奥克兰，有14%的居民迁至惠灵顿，有19%的居民迁至North Island地区，并有13%和23%的居民分别迁至Otago地区和South Island地区。

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