投资人：“限贷政策造成低端房房主卖不出房”

        后花园新西兰房地产在线3月21日  为保证全国金融的稳定，同时也希望在一定程度上使迅速升温的房地产市场回归正常，新西兰储备银行（RBNZ）于2013年10月1日推出了贷款限速政策（LVR）。新西兰金融顾问、资深房地产投资人Olly Newland于当年年底曾指出，贷款限速政策可能导致房地产市场的紊乱，不料竟一语成讖。

        有关于房地产市场的最新数据显示，房产销售量的减少非常明显，尤其是低价位区间的住房，因为许多首次购房者知道自己根本无法筹足20%的首付资金，于是退出房地产市场。

        Olly Newland认为，首次购房者应该享受贷款限速政策的豁免；如果必须要对房地产市场进行调控的话，10%的首付资金比例比较合理。“高比例首付资金的限制规定，同利率上调一样，将处于市场低端的买家排挤出市场，而对于（买家资金充足的）高端市场则不会产生任何影响。”

        2014年3月13日，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR）在此前2.5%的基础上上调了25个基点，并表示这仅是未来一系列调整中的第一步

        与其他国家的利率相比，新西兰的利率已经高到离谱。银行之间为争取房贷客户必将发生一场战争。实际上这场战争已经开始。继储备银行宣布调升OCR，各商业银行纷纷上调利率，然而就在3月21日，已经有银行开始推出优惠利率。

        Olly Newland认为，对于房地产市场，政府理应顺其自然。利率调升将推动价格上扬，然大量移民依然陆续涌入新西兰，住房压力依然存在。