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新西兰地区房地产市场现状:惠灵顿地区

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新西兰地区房地产市场现状:惠灵顿地区
摘要后花园新西兰房地产在线3月18日 2014年2月,新西兰惠灵顿地区房产投资者活跃度上升,房产销售量增幅在全国范围内名列前茅,远远超过其他中心城市。 新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的 ...


        后花园新西兰房地产在线3月18日    2014年2月,新西兰惠灵顿地区房产投资者活跃度上升,房产销售量增幅在全国范围内名列前茅,远远超过其他中心城市。

        新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的数据显示,2014年2月,新西兰所有地区的房产销售量均超过2014年1月,其中,Southland增幅最大,达61.9%;其次是惠灵顿地区,增幅为57.1%,再次为Central Lakes,增幅为40.5%(传统上1月数据受假期影响)。

        房产销售速度最快的地区是Canterbury/Westland和Otago地区,其销售周期是32天;其次是奥克兰地区,其销售周期是34天;再次是惠灵顿地区,销售周期是37天。

        2014年2月,惠灵顿地区房产交易中位价较2014年1月上涨43,625纽币,增幅为11.6%;然与2013年11月曾经创下的最高记录420,000纽币相比,依然有1375纽币的差距。

        2014年2月,全国范围内,房产交易中位价为415,000纽币,较2014年1月上涨13,000纽币,增幅3.2%;较2013年同期上涨13,625纽币,增幅3.4%。

        2014年2月,惠灵顿房价上涨主要集中在西部郊区和Upper Hutt。西部郊区的房产交易中位价为667,750纽币,较2014年1月上涨24.8%;Upper Hutt的房产交易中位价为340,000纽币,较2014年1月上涨14.1%。其他它紧随其后的地区是Pukerua Bay/Tawa,房产交易中位价为416,000纽币,较2014年1月上涨12.4%;惠灵顿市中心,房产交易中位价是551,500纽币,较2014年1月上涨11.8%;南部宅区,房产交易中位价是538,000纽币,较2014年1月上涨8.7%。

        北部住宅区房产交易中位价为495,000纽币,较2014年1月上涨2.6%;Hutt Valley是唯一房产交易中位价下降的地区,该地房产交易中位价为366,500纽币,较2014年1月下降2.3%。

        相比较2014年1月,惠灵顿地区房产销售量飙升,增幅达57%,其中销售量增幅最小的地区是Pukerua Bay/Tawa,该地房产销售量增幅仅为25%。

        相比较2013年2月,惠灵顿地区房产销售量有所回落,降幅为10%。整个惠灵顿地区房产销售量同比均有下降,仅Pukerua Bay/Tawa略有上升,升幅1.4%。

        2014年2月,惠灵顿地区房产销售速度加快,销售周期从2014年1月的42天缩短至37天。在过去10年内,惠灵顿地区2月份的房产销售时间中位天数平均为37天。

        REINZ(新西兰房地产协会)的行政总裁Helen O’Sullivan指出,“尽管越来越多的投资者活跃于惠灵顿房地产市场,但同时大量的首次购房者也开始回归市场。惠灵顿地区房地产市场上市房源较充裕,且房产卖家预期比较现实,该市场供需状况相对比较平衡。”

        无论是与去年同期相比,还是与2014年1月相比,惠灵顿地区有越来越多的房产通过拍卖的方式销售。2014年2月,所有房产销售量中有2.3%是通过拍卖的方式出售,2014年1月,该比例是0.3%,而2013年2月该比例是1.7%。

        全国范围内,截至2014年2月的一年内,以拍卖方式销售的房产总计为16,258套,年增长率是27.8%;截至2014年1月一年内,以拍卖方式销售的房产总计为16,431套,年增长率是37.5%;而截至2013年2月的一年内,以拍卖方式销售的房产总计为12,720套,年增长率是69.9%。

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