房地产报告：不断上升的奥克兰公寓房市场

        后花园新西兰房地产在线  3月10日 ：随着新西兰后金融危机时代后房地产市场逐步摆脱低迷，奥克兰公寓房市场稳步上涨——每月成交150多套公寓。公寓房市场终于摆脱了让潜在买家担忧的问题。公寓大楼物业周边糟糕的管理难题环境、房屋漏水房屋漏水、抗震成本以及震后保险费用上涨等问题在很大程度上得到了解决已开始改善。

        严格的物业法规使得业主更清楚公寓大楼的运作方式，这有利于增强买家信心。火热的房地产市场也带来机遇，随着市中心独栋房屋价格超出许多买家的承受能力，公寓成为更具吸引力的选择。

        奥克兰公寓市场上涨的原因之一在于奥克兰是移民的首选城市。这些移民在海外时习惯了高楼，宁愿选择市中心拥挤但充满活力的塔楼，也不愿居住在郊区的独栋别墅中。在海外生活过的新西兰人外派人员在海外了解了公寓塔楼的优势后，回国也宁愿购买后对高楼公寓的接受度也大大提高。

        随着奥克兰人口增长，公寓范围不断扩大，目前在Manukau、 Ellerslie、New Lynn、 Mt Wellington 与 the North Shore北岸部分地区已有大型在建公寓项目。

        根据奥克兰市议会统一规划方案（Unitary Plan）确认了高密度发展目标并划分区域建造联栋与公寓，提供更高密度的居住区。虽然人们对规划存在争议，但一味地控制楼高，横向扩张难以解决问题。一旦公寓大楼竣工，零售、餐饮与便利设施将配套而起，形成新的社区。

       未来18个月，奥克兰将新增3000套公寓，届时奥克兰公寓总量额将超过20,000套。当然，新公寓的价格将高出很多，45万纽币起价。房产中介称过去两年来公寓自住业主数量稳步增加，许多公寓开发商瞄准自住业主而非租赁投资者。

        物业评估师称，公寓市场由于成交量较大价格比实际更加波动。过去两年来，Grey Lynn、 Parnell 与Remuera等住宅区的公寓价格涨增幅不及独栋别墅。比如，2014年1月份Grey Lynn公寓价格与2012年1月份相比增长了17%，而独栋别墅增长了32%。由于市中心独栋别墅数量较少，因此难以将两者做出比较，但公寓价格在过去两年中增长了20%。

        2013年12月份，营建许可数量为2000，其中473为公寓（奥克兰公寓为397）。尽管每月公寓营建许可数量不稳定，但自去年9月份以来这一数量稳步上升，且大部分位于奥克兰。评估师表示对越来越多优质公寓建成感到高兴，预期精心设计的公寓大楼配上公共设施将吸引更多自住业主与投资者。

        奥克兰公寓成交数量在2008年以864的成交量抵达周期谷底，但从2009年起开始反弹，直到2012年大部分公寓价格才开始改善。房产中介指出过去两年来公寓购买者发生了显著变化，尽管在2007年至2012年间投资者为追求较高收益成为公寓市场的主导者，但更多自住业主选择购买公寓。Bayleys房产中介称市场形成了两个分水岭：小型公寓收益更高受到投资者喜爱，而价格较高的公寓受到自住业主的喜爱。

        显然奥克兰将建造更多公寓，不仅在市中心。随着越来越多奥克兰人接受公寓生活方式，公寓将在新西兰政府未来三年建造39,000套房屋的目标中发挥重要的作用。