奥克兰2015年房市走向 地产专家为你解读之一
2015年买房还是卖房？选择固定贷款利率还是浮动贷款利率？财务与房产专家在此解读，并就如何在火热的房产市场谋取给出意见。
QV 发言人 - Andrea Rush
1.奥克兰2015年房价走势预期？
2015年初，房屋销售依旧火热，但市场受到房源短缺的限制。考虑到大量移民涌入新西兰，利率水平低、房源短缺以及良好的消费者信心，房价将在2015年持续上涨。
2.现在是否是购房好时机？如果不是，应该何时出手？
当前，购房者之间竞争激烈，越来越多人选择在春夏季出手。然而，人们也倾向于在这个时候出售房屋，提供更多房源供购房者选择。当前房价上涨、利率下调，确实是购房好时机。
3.选择固定贷款利率还是浮动贷款利率？
达到一定的首付比例，银行才提供优惠的固定贷款利率。我倾向于固定贷款利率，会先对比几家银行的报价，然后择优选择。
4.热门地段在哪里？
市内或者郊区选择一套2~3个卧室带2间浴室和车位的联排别墅，尽量靠近市中心；或者选择一套户型好带停车位的公寓。再往郊区走，花60万纽币在学区可以买到独栋别墅。选择建造坚固，维护良好的房产，这样的房子更具增值能力。你也可以选择投资与自住房屋，这样低首付就可以按揭买下第一套房产。
5. 60万买房，你会怎么安排？
我会选择开发良好的区域，比如：Flatbush、 Westgate、Addison in Papakura，或者自己新建房屋，这样不用受限贷政策影响。配套设施良好的住宅区也深受欢迎，比如：Papatoetoe、 Papakura、 Swanson、 Massey、 Birkenhead 和West Harbour。
REINZ CEO - Helen O'Sullivan
1.
奥克兰2015年房价走势预期？
除非外部冲击，否则奥克兰房价将在2015年持续上涨。由于2014年房屋供应得到改善，我们预期2015年房价增速较平稳。
2.
现在是否是购房好时机？如果不是，应该何时出手？
是否是购房好时机取决于个人情况。大部分购房者因家庭或个人原因下手，或者因为厌倦了租房期待一个永久的居所。当前利率低于历史平均水平，促使更多人购房。然而限贷政策要求购房者至少20%的首付。所以这是一个复杂的问题。
3.
选择固定贷款利率还是浮动贷款利率？
这同样取决于个人情况，你偏好稳定（选择固定贷款利率），偏好灵活性（选择浮动利率）。最好咨询财务人员意见。
4.热门地段在哪里？
选择过去几年来增值能力强，与附近小区价格相比，价格更加便宜的住宅区，比如：Meadowbank、 Onehunga、Ellerslie、Mt Roskill。我倾向于选择住宅区价格处于中下水平，但位于交通要道旁或紧邻市区。
5. 60万买房，你会怎么安排？
这同样取决于个人情况。如果你喜欢花园，选择郊区铁路沿线的住宅区，比如Papakura。如果你喜欢城市生活，在市区边缘选择质量好的公寓。但记得先温习一下Unit Titles Act，在购房前听取律师与建造人员的建议。
奥克兰房产投资者协会会长- Andrew Bruce
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奥克兰2015年房价走势预期？
随着越来越多移民涌入新西兰以及当前利率水平较低，奥克兰房产市场面临上行压力。未来两年，利率上调对房产市场产生的影响将逐渐显现，原因是利率上调造成房产持有成本上涨了。投资者担心的是储备银行是否会进一步出台措施限制房产投资者。
2.
现在是否是购房好时机？如果不是，应该何时出手？
这完全取决于个人情况，是自住购房还是投资购房。如果你准备购房，那么当前是购房好时机，因为以后房价会上涨。但请做好自己的财务预算，确保能够应对未来利率上调。
3.
选择固定贷款利率还是浮动贷款利率？
这也取决于个人情况。我倾向于固定贷款利率，这样可以明确持有房产的成本。同样，如果可行的话，我会增加每周还款，趁利率较低时偿还本金。
4.
热门地段在哪里？
我喜欢投资那些周边已修建或者准备修建公共设施的房产。Western Ring Route（包括Waterview隧道）是一项大型公共投资项目，可以改善周边住宅区的交通。我倾向于选择这种地段。
5. 60万买房，你会怎么安排？
我会选择在Favona 或 Te Atatu地区购买独栋房屋。如果你在市区上班，不想早晚坐班车，可以在CBD购买一套公寓。我也喜欢翻新后可以增值的房屋。
