房地产报告：新西兰地产业界领袖看市场
后花园房地产在线
Mike Bayley，Bayleys Corporation董事总经理
因为贷款限速政策的实施以及上调官方现金利率（Official
Cash Rate）将引发房贷利率上调，目前的住宅市场需保持一定的谨慎。
预计房价在未来一年时间内将依然保持增长的态势，尽管不会如去年那般接近两位数的增长。受今年大选以及新西兰人的“观望等待”心理的影响，预计今年的销售量会趋于平缓，无法达到去年的水平，但将维持2011年和2012年的水平。
奥克兰市场将继续引领全国的房产销售。新房的建造将在一定程度上缓解供需压力，但供给依然无法跟上需求的步伐，这将令当前的市场价格维持坚挺。
Hayden Duncan，Harcourts行政总监
Harourts在全国的房产销售状况良好，几乎不受贷款限速政策（LVR）的影响。
房产抵押贷款依然需要至少20%的首付资金，然而更多的人转而向非银行金融机构贷款，这些机构不受贷款限速政策的约束。预计储备银行上调利率对房产销售将产生一定的影响，然而，新西兰目前房地产市场所存在的高需求低供给意味着市场将维持相当的活跃度。
人口普查的数据显示，新西兰除了一个地区之外，所有地区的人口自2006年以来都在增长。适时建造新房将是令不断上扬的价格趋于平稳的唯一办法。
Carey Smith, Ray White Real
Estate新西兰地区行政总监
2013年新西兰房地产市场的销售量和销售收入都接近历史高位，有近90,000套房产销售，主要区域的房产价格上升了5-10%。
贷款限速政策（LVR）对低端市场有一定影响。随着移民人口的不断增长，中心地段的房价越发难以承受，首次购房者开始在更偏远的地段买房。
2014年以来，有更多房产上市待售。过去6周内上市房产增量非常明显，给买方提供了更多的选择，但价格在未来数月内仍将维持现有的水平。
储备银行已经表示将上调官方现金利率（Official
Cash Rate），这将进一步影响到首次购房者的借贷能力。略微增加的新房供应将缓解价格压力，然而好房总是受欢迎，这类房产销售周期非常短将加剧买方间的竞争。
Peter Thompson，Barfoot
& Thompson董事总经理
奥克兰的房地产市场在2014年开端发展良好，所有迹象均表明第一季度市场将保持一贯的活跃度。市场需求依然强劲，在未来3-4个月内价格还将继续上升。预计年中由于《资源管理法》（Resource
Management Act）的调整，市场将增加新房供应，可能在一定程度上会缓解市场压力。
即使房贷利率如期上调，在短期内对市场也几乎不会产生影响；但下半年的大选可能会令市场在第三季度略有回落。
Keith Niederer，LJ Hooker & Harveys Group总经理
越来越多的移民涌入令奥克兰市场上各类房产的需求均非常强劲。大多数人都希望拥有自住房，而不是生活在出租房里。
由于奥克兰城区的高房价，许多人卖掉房产搬到较小的城市和村镇。过去几年内奥克兰农村地区的房价保持平稳，不过，越来越多的买家已经意识到农村房产的价值。随着交通的进一步发展，城市房地产市场与农村房地产市场的价格差将缩小。
