房地产投资者协会：房租滞涨延缓了人们买房
后花园新西兰房地产在线3月3日 新西兰房地产投资者协会（NZPIF，New Zealand Property Investors Federation）NZPIF最近对房东、房产自住者以及租户进行了一项比较调查研究，结果显示，拥有一套普通住房的成本比租住一套同样住房的成本要高出138纽币/周。NZPIF总裁Andrew King表示，房租滞涨使人们暂时放弃了买房。
NZPIF估算和比较了买房和租房各自的成本，假设该房产价格为42.5万纽币，低于新西兰房地产协会（REINZ）所公布的2013年年底的全国房产交易中位价42.7万纽币。
租金大约是450纽币/周，意味着租户每年需要支付租金总额23,400纽币。而如果买房者支付20%的首付，并向银行要求25年期的利率为5.75%的按揭贷款，则每年需归还房贷25,655纽币。
Andrew King指出，由于投资者往往还拥有其他的房产可作抵押，因此他们可能只需要支付10%的首付资金，且银行可对其提供只付息抵押贷款（interest-only mortgage）。“因无需占用太多的现金流，大多数投资者的投资房都会选择只付息抵押贷款。”他说，“这样随着租金上扬，开始赚钱时就可转换为本利都需支付的按揭贷款方式，经过一段时间即可还清债务。”这意味着房东每年需偿还房贷21,975纽币。
此外，房东和房产自住者还须面对额外的成本，如地税、保险费和装修维护费等等，而租户则不必承担这类成本。这将导致房产自住者的总成本是30,593纽币/年，意味着相比较租户，房产自住者每年需多支付7193纽币，相当于138纽币/周。
而如果考虑到房东用以出租的房产每年平均有2周的时间是空置，且房东还需雇人对该房产进行管理，那么房东付出的资金将超过其房租收入6402纽币/年，该项投资显然亏本，意味着房东需要有其他的收入来源以弥补该损失。但是如果能够就家庭动产申请折旧则可获得大量的税收返还，可降低房东在此房产上的净现金支出达3448纽币/年，约相当于66纽币/周。
Andrew King指出，2013年7月NZPIF也作过一项类似的调查，结果显示，房产自住者比租户需多付出成本108纽币/周。目前这一差距正在拉大，这意味着房产拥有者的住房抵押贷款和其他成本增加的速度超过了房租上涨的速度。
他表示，租房的成本低于买房的成本原本是正常现象，不过现在两者间的差距有些过大了。
