新西兰储备银行房价预期调查多半民众预计明年房价上涨

房产2012-02-22 21:21

摘要后花园新西兰房地产在线 2月22日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰储备银行举行的一项最新民意调查显示，在所有认为房价将维持涨势的受访者中，来自奥克兰和基督城地区的新西兰居民对于房价上涨的预期最为强 ...

后花园新西兰房地产在线 2月22日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰储备银行举行的一项最新民意调查显示，在所有认为房价将维持涨势的受访者中，来自奥克兰和基督城地区的新西兰居民对于房价上涨的预期最为强烈。

新西兰储备银行自2011年第二季度起，就开始围绕房价预期展开了定期的民意调查。最新一轮的调查显示，随着新西兰人口的不断攀升，越来越多的新西兰人认为房价将在明年出现上涨，即便有很多人认为上涨的房价将会被一般性通货膨胀所抵消。与此同时，有少部分人认为如果同去年的房价进行比较，明年的房价将会出现下跌。

昨日发布的第一季度房价预期调查报告显示，全国有53.1%的受访者认为明年的房价会出现上涨，这个比例较去年第四季度40.9%和第二季度34.1%的数字相比已大幅提高。新西兰储备银行指出，由于目前只掌握了4个季度的房价预期调查数据，因此现在还无法断定数据的波动是否属于季节性变动。

在最新一轮的调查中，620名受访者对于房价涨幅预期的加权平均数为3.1%，较2011年第二季度的2.2%有所上涨。新一轮调查中，房价涨幅预期的中位数为2%，而前三个季度房价涨幅预期的中位数为0%。新西兰储备银行在最新一轮调查的补充性研究报告中指出，有33%的受访者认为明年房价将维持不变。

与此同时，新西兰储备银行在昨日发布了一份关于通货膨胀率预期的调查报告。报告数据显示，新西兰民众对于明年消费者物价指数（CPI）的预期为2.2%。

在房价预期调查中，有65%的奥克兰受访者认为明年房价看涨，较2011年第二季度46%的比例有所上升。同时，有66%的基督城受访者认为房价将在明年出现上涨，并较2011年第二季度42%的比例有所上升。

新西兰储备银行在研究报告中指出：“一直以来，奥克兰居民对于房价上涨的预期要比其它地区更为强烈。但若谈及最近几轮调查数据中最显著的特征，莫过于惠灵顿地区认为房价上涨的受访者人数比例（2012年第一季度的人数比例为50%，2011年第二季度的人数比例为14%）的变化。”

“这些变化同新西兰房地产行调查公司Property IQ的官方季度报告中的数据不谋而合，Property IQ发布的季度性报告显示，在截至2011年9月的过去一年中，惠灵顿地区（-0.7%）的房价涨幅要远远落后于奥克兰（4.0%）和基督城地区（4.2%）。奥克兰和基督城两地受访者对于房价涨幅预期的加权平均数约为4%，而惠灵顿地区受访者对于房价涨幅的预期约为2%。”

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