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上月新西兰全国房产交易量下滑 价格上涨

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上月新西兰全国房产交易量下滑 价格上涨
摘要后花园新西兰房地产在线1月21日 新西兰房地产协会(Real Estate Institute)最新数据显示,相比较2012年,2013年12 月新西兰全国房产交易中位价再创新高,然而房产销售量下滑,市场交易呈现出持续走软的态势。 2 ...


        后花园新西兰房地产在线1月21日    新西兰房地产协会(Real Estate Institute)最新数据显示,相比较2012年,2013年12 月新西兰全国房产交易中位价再创新高,然而房产销售量下滑,市场交易呈现出持续走软的态势。

        2013年12月全国房产销售量5,688套,较2012年同期下降1.1%;较11月下降18%,远超平均跌幅。Manawatu/Wanganui地区房产销售量领跌全国,降幅37%;Southland和Wellington紧随其后,降幅分别为27%和24%。

        2013年12月新西兰全国房产交易中位价较11月上升0.5%,达427,000纽币,全年增长9.8%。奥克兰的房产交易中位价在2013年一直呈上升趋势,然12 月下降3.2%,至620,000纽币,全年增幅达12%。

        “房产销售量疲软的趋势开始于2013年11月并持续到12月,”新西兰房地产协会行政总裁Helen O'Sullivan表示,“未来几个月的数据将证明这究竟是一个新的价格走势,抑或仅是因为市场复杂性不断增加,许多买家不得不调整自己的决策从而引起的市场销售的暂时变化。”

        考虑到奥克兰和基督城房地产市场存在泡沫,储备银行于2013年10月推出贷款限速政策。然而因这两地房产销售额通常占到全国房产销售额的一半,如果矫枉过正亦担心会影响到全国的金融稳定。

        尽管销量下滑,但待售房产存量不足以及数量虽小却在逐步增加的新建房产支持着市场整体价格。ANZ高级经济学家Mark Smith指出,“不断增加的新建房产以及可能提高的按揭贷款利率最终将有助于减轻价格压力。但储备银行将会对由于奥克兰房地产市场的蓬勃发展所可能引发的通货膨胀以及金融的稳定性保持警惕。”

        分层住房价格指数看起来相对平滑无太多起伏,2013年12月该指数下降1%,全年上升9.2%。

        12月新西兰全国平均房产销售周期从11月的31天放慢到32天,32天的销售周期与2012年相比没有变化。


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