新西兰12月房地产报告

房产2014-01-14 15:15

摘要后花园新西兰房地产在线1月14日 12月新西兰新上市房产数达到7年来最低水平，同时房产要价有明显下降。综述 12月通常是一年中新上市房产较少的月份，然而2013年12月新上市房产数降幅之大出人意料，创下最近7 ...

后花园新西兰房地产在线1月14日 12月新西兰新上市房产数达到7年来最低水平，同时房产要价有明显下降。

综述

12月通常是一年中新上市房产较少的月份，然而2013年12月新上市房产数降幅之大出人意料，创下最近7年来的最低水平。降幅明显的地区有奥克兰、惠灵顿、Otago、Taranaki以及Hawkes Bay，这些地区的新上市房产数均达到历史最低水平。

同时新上市房产要价在12月有明显下降，此降幅亦是最近7年来的最大降幅（环比下降 5.7%，但同比仍升高7%）。

主要中心区域奥克兰和惠灵顿12月的房产要价均有所下降（分别为$656,702和$445,351）；但坎特伯雷地区的房产要价却达到历史最高水平（$443,750）。

要价

经季节性因素调整以后，12月新西兰全国房产要价的截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）下降明显，达到451,448纽币，尽管较去年同期高6.8%，但与11月相比则下降了5.7%。

图中可清晰看到，12月房产要价虽明显下降，但并未显著影响到曲线走势，过去三年，房产要价依然保持稳定增长的趋势。

新上市房产数

12月新西兰全国新上市房产数从11月的13,311套跌至8,010套，达到历史最低。与11月相比，下降40%；与去年同期相比，下降6%。

2013年全年新西兰新上市房产总数为131,474套，与2012年132,243套新上市房产数相比，下降了0.4%。以前各年度的新上市房产数分别为：2007年，177,529套；2008年，163,488套；2009年，135,416套；2010年，138,789套；2011年，124,748套。与新上市房产数达到最高记录的2007年相比，2013年新西兰新上市房产数下降了26%。

待售房产存量

12月底市场上待售房产存量有38,804套，与去年同期42,513套相比下降9%。以每周大致相等的销售量计算，12月待售房产存量可供销售26.3周，略高于11月的水平。市场依然是卖方市场，19个地区中有16个地区的待售房产存量远低于长期平均水平。

区域摘要-要价预期

12月，有两个地区房产要价均值达到历史最高水平。坎特伯雷地区达到443,750纽币，较去年同期高14%；Taranaki地区达到344,910纽币，较去年同期高22%。

与11月相比，中心城市奥克兰和惠灵顿要价均值有所下降，奥克兰地区降至656,702纽币，降幅为0.4%；惠灵顿地区降至445,351纽币，降幅为2.7%。

与11月相比，有10个地区房产要价均值有所上升，其中2个地区涨幅超过5%。Northland涨幅最大，为6.5%，达到422,779纽币；其次是Taranaki，涨幅为5.1%，达到344,910纽币。

与11月相比，9个房产要价均值下降的地区中，有6个地区降幅超过5%。Coromandel，Waikato，Marlborough以及Gisbome降幅最大。Coromandel要价为383,684纽币，降幅13%；Waikato要价为349,928纽币，降幅10%；Gisbome要价为273750纽币，降幅10%；Marlborough要价为378,485纽币，降幅10%。

区域摘要-新上市房产

12月，全国绝大部分地区新上市房产数创下新低，19个地区中有13个地区新上市房产数比去年同期有所下降，其中降幅最大的是Taranaki，达30.6%；其次是Northland，降幅26.2%。

相比较去年同期，有6个地区新上市房产数有所上升，其中Gisbome上升幅度最大，达41.9%。

新西兰主要中心城市奥克兰和惠灵顿的新上市房产数均为历史最低水平。奥克兰新上市房产1,879套，较去年同期下降8%；惠灵顿新上市房产467套，较去年同期下降14%。坎特伯雷新地区上市房产数则较去年同期增加了3%，达到987套。

区域摘要——待售房产存量

16个地区的房地产市场依然对卖方有利，尤其是标示有深蓝色的8个区域。这8个区域包括奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷地区。由于市场活跃，上市房产数量偏低意味着较大的市场压力。

有3个地区West Coast，Taranaki和Southland待售房产存量有所增加，高于其各自的长期平均水平。

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