新西兰央行分析：移民增加将推高房价约7%
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摘要后花园新西兰房地产在线12月19日 据新西兰央行分析师的观点，近期移民的猛增会推高房屋价格上涨约7%左右，同时明年的新建房营建许可发放数量将因此增加每月150份左右。 储备银行分析师Chris McDonald的“移民 ... ...
后花园新西兰房地产在线12月19日 据新西兰央行分析师的观点，近期移民的猛增会推高房屋价格上涨约7%左右，同时明年的新建房营建许可发放数量将因此增加每月150份左右。
分析师Chris McDonald的“移民与房地产市场”一文分析了自1990年至今的每月数据，以此评估移民在房地产市场上的影响。
McDonald表示，根据2013年移民的流入数据，房屋价格肯定面临上升压力，未来房价中7%的增长可能来源于最近的新增移民的推动。
Chris McDonald是基于移民数量、房屋价格、新建住宅许可数量的历史数据来进行分析。最新的统计显示，经季节性调整，10月的新西兰的净移民数量高达3000人，为10年以最高水平。
McDonald表示，净移民数量的变化与房地产市场的发展结果相一致。结果显示，净移民数量每增长相当于总人口的一个百分点，会推动房屋价格在接下来的三年增长8%，而大约6个新移民的涌入会使得新建房屋需求增加一套。
分析的另一个发现在于，来到新西兰的移民对于房屋价格产生的影响要大于离开新西兰的移民对房价产生的影响。
此外，来自不同地区的移民对于房价产生的影响也略有不同。每月1000名欧洲/英国的移民的到来会使得房屋价格在两年后上涨8%，而1000名亚洲移民的到来在房屋价格涨幅上的影响大约为6%。
McDonald解释说，这个结果主要是由于来自不同地区移民的收入不同，他们富裕程度的不同使得他们在房地产市场的表现出现差异，从而产生不同的影响。
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