2012年中国房地产市场压力将增大，风险将上升
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摘要后花园 新西兰房地产在线 1月6日消息, 2012年，中国房地产市场可能陷入深度博弈。预计在上半年，房地产调控效果将进一步显现，购房需求仍将被抑制，国内一线城市及部分二线城市受调控政策影响程度仍将继续扩大。而 ...
后花园 新西兰房地产在线 1月6日消息, 2012年，中国房地产市场可能陷入深度博弈。预计在上半年，房地产调控效果将进一步显现，购房需求仍将被抑制，国内一线城市及部分二线城市受调控政策影响程度仍将继续扩大。而在过去两年新开工的项目将进入市场，推动库存量进一步上升和房价进一步下滑。保障房建设力度和规模将会持续加大；房地产企业资金压力短期内将得不到缓解。
中共中央政治局会议定调2012年经济工作时表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布将延续房地产市场调控政策。中共中央政治局会议表示，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”，这表明中国政府短期内不会放松房地产调控，将通过保障房体系建设和房产税改革来为短期行政性手段的退出做准备。预计在2012年，中国房地产调控政策仍将从紧。
2011年11月末，中国央行宣布下设存款准备金率，这也是近三年来中国首次下调存款准备金率，预计在2012年，中国的货币政策将由2011 年的“稳中偏紧”向“稳健”转变，但不太可能全面放松。
2012年将是中国保障房建设的高峰年，保障房建设的力度和规模都将持续加大，地方政府将面临更大的资金压力。与此同时，中国政府将推进土地制度改革、房产税试点改革。房产税试点范围可能扩大，可能为限购政策的逐步退出提供条件。
目前已经明确表示将在2012年继续执行房地产限购政策的城市有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多座。截止到12月29日，2011年已经实施限购令的46个城市中，仍有20个左右对2012年是否继续限购未作表态。由于住建部正在考核各地方政府2011年度房地产调控目标完成情况，考核结果可能会影响下一步的政策走向，所以有部分城市存在观望心理。
总体上说，中国房地产价格仍未出现明显下降趋势，当前的调控政策仍将延续下去。2012年尤其是上半年，房地产市场的压力还将不断增大，行业风险将上升。
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