中国房地产市场：土地市场冷清购房者信心持续下滑房地产企业靠卖地为生 ... ... ...

房产2012-01-08 15:27

摘要后花园新西兰房地产在线 1月8日消息,　2011年12月以来，中国大型房地产企业在拍地时似乎比此前一段时间表现得更为“豪爽”，而外资房地产公司也开始大举进军中国内地房地产市场。但是这些并没能扭转中国土地市场冷 ...

后花园新西兰房地产在线 1月8日消息,　2011年12月以来，中国大型房地产企业在拍地时似乎比此前一段时间表现得更为“豪爽”，而外资房地产公司也开始大举进军中国内地房地产市场。但是这些并没能扭转中国土地市场冷清的局面。2012年降临，各地土地市场纷纷以冷淡开局。与冷清的土地市场相伴的还有还有购房者不断下滑的信心。

2011年四季度，世联统计的中国购房者信心指数为51.8，比三季度下降了2.4，降幅超过2011年前三个季度降幅的总和。而其下属的两个分类指数，4季度的现状满意分类指数和未来预期分类指数分别为49.9和53.8，都处于2011年全年最低水平。有资料显示，北京；上季度购房者信心指数为45.1，较三季度大幅下跌4.4，为一线城市中降幅最大者。

有数据显示，2011年，中国主要的130个城市土地流标数达到900宗，2010年这个数值为280宗，也就是说，2011年比2010年土地流标数增长了221%，这其中，居住类流标达420宗，较2010年的130宗上升了223%。特别是在11月和12月这后两个月，政府房地产调控措施见效，房产交易的低迷传至土地市场，土地流标数近300宗，其中居住类占50%。

2012年，中国各地土地市场的第一拍情况也不理想， 1月4日，上海的“两拍”都以底价成交。武汉首场土地挂牌出让会上就有土地被延期交易。

有分析人士认为，土地市场冷清，一是由于新商品房销售受阻导致库存大增，开发商无奈将已经出让的土地延迟开工。二是在销售回款困难的背景下，房地产开发商大部分能利用的融资渠道几乎都被堵死，开发商即使有心拿地也无能为力。分析人士表示，2012年的土地出让市场仍然严峻，特别是今年上半年，各地要想按期完成本年度的供地计划，只有采取更为积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块的起拍价，才能有效减缓不断增长的土地流标率。

房地产调控政策的深入迫使房地产企业不得不靠卖调土地股权来维持生存，1月5日，南京栖霞建设股份有限公司就发布公告，公司投资参股的两块地块将于2012年2月1日至2月16日公开挂牌出让，出让的底价为12.5亿元。

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