评论：限制外国人购房恐难奏效

房产2013-07-10 12:36

摘要后花园新西兰房地产在线 7月10日：为解决新西兰攀升的房价，已经到了限制外国人在纽购房的时候吗？BNZ银行经济学家Tony Alexander认为是，并建议新西兰政府效仿澳大利亚，禁止外国人在纽购买现房，如果他们要投资房 ...

后花园新西兰房地产在线 7月10日：为解决新西兰攀升的房价，已经到了限制外国人在纽购房的时候吗？BNZ银行经济学家Tony Alexander认为是，并建议新西兰政府效仿澳大利亚，禁止外国人在纽购买现房，如果他们要投资房地产市场只能自行修建新房。

这种措施旨在让外国购买力成为增加房源的因素，而非加剧房源紧缺的因素。事实上，不仅澳大利亚对外国人购房设限，去年年底，香港对海外购房者征收15%的印花税，今年2月份，新加坡将海外购房者的印花税提高至7%。

Tony Alexander的提议迅速引起新西兰人的共鸣。Bayleys房产公司董事David Bayley称，去年12月份亚洲人购房询盘增长12.2%，到今年3月份仅Bayleys房产公司就预定了6个亚洲看房团。任何参与过房屋拍卖的新西兰人都毫不怀疑亚洲人的购买力。

但BNZ银行于新西兰房地产协会的联合调查却显示，海外购房者仅占9%，其中澳大利亚人最多。如果这一数据属实，那么限制海外购房者的政策对房价的影响甚微。

这一措施必须仔细斟酌，否则会产生很多不确定的地方。比如许多新西兰人希望限制外国人在纽购买各类地产，尤其是农场。如果新西兰政府采取限制措施，比如限制澳大利亚人在纽投资住宅，那么新西兰政府不得不解释这一限制为何不包括农场。

目前海外投资办公室负责农场购买审批，但基本上都亮绿灯通行，因为外国人购买农场带来经济收益。限制外国人在纽购房也应该分两种情况，一方面是禁止购买现房进行出租，另一方面是允许购买土地自行建造。

但如果海外购房者所占比例不足10%，限制外国人在纽购房难以产生显著效果。外来移民曾经造成房源短缺，推高房价，但去年新西兰净外来移民呈负增长，而房价压力并未下降。

将高房价归咎在外国人身上是非常危险的说法。储备银行正考虑限制低首付贷款，工党建议推行资本利得税。总而言之，仅仅限制外国人购房就认为可解决房价难题，恐怕想得太简单了。

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