价跌量减 2011年中国房地产进入“寒冬季节”
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摘要后花园 新西兰房地产在线 1月6日消息,中国最新报告显示，2011年，一线城市房地产市场总体成交量与2010年相比下降了19.49%，二线城市房地产市场总体成交量也下降18.01%。严厉的调控政策使得房地产市场处于焦着状态， ...
后花园 新西兰房地产在线 1月6日消息,中国最新报告显示，2011年，一线城市房地产市场总体成交量与2010年相比下降了19.49%，二线城市房地产市场总体成交量也下降18.01%。严厉的调控政策使得房地产市场处于焦着状态，形成了浓厚的观望气氛。自去年四季度以来，房地产开发商资金压力也在不断加大，促使开发商不断进行降价促销，大中城市的房价出现了下行势头，房地产泡沫在逐渐被挤出。
虽然万科、恒大这样的房地产开发领先企在刷新自己的销售记录，但“萎靡不振”仍是2011年下半年房地产市场销售的主基调。 北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌房地产企业纷纷实行“以价换量”销售策略，整体成交均价格被拉低。
供应方面，2011年下半年至今，北京、上海、广州、深圳等城市的新房库存量都持续保持在历史高位。12月初，北京可售商品房近13万套；上海商品可售商品房近1000万平方米；广州到年末可售商品房突破700万平方米。
万科发言人表示，由于春节将近，房市低谷就要到来，2012年上半年商品房库存量将很快突破2008年的历史水平。
中指院预计，2012年上半年，一线城市及重点二线城市受调控政策影响程度将继续扩大。而过去两年新开工的商品房项目将上市，这将推动商品房库存量进一步上升，房价进一步下行。
北京中原市场研究部统计数据显示，2011年，北京供应纯商品房住宅期房项目总计为205期，其中项目达148个，累计供应住宅套数64846套，共计816.47万平方米。而截止到2012年1月1日，这些项目总签约数仅为28269套，签约率为43.2%；签约总面积仅为342万平方米，签约率为42%。按照2011年全年商品房期房住宅均价22034元/平方米计算，北京年内新增加期房住宅库存价值已达1041亿元。
而在2010年，北京全年入市期房纯商品房住宅项目共计281个，上市住宅85043套，签约达53941套，签约率为63.4%。而2009年的签约率则接近80%
在2011年的205个项目中，签约率不足30%的项目达88个，占所有项目的比例为43%。签约率超过60%的项目仅70个，占比34%。
预计2012年上半年，全国主要35个城市的商品房供应量将明显上升，潜在供应总面积将达2.56亿平米。按照其中的80%为住宅实际出让面积，单套住宅按100平米计算，仅2012年上半年这35个城市就可提供住宅超过200万套。其中北京预计可能的潜在供应面积将高达1200万平米，增加9万以上套住宅，库存将上升到15万套的历史纪录。
商品房市成交量的萎靡也拖累了土地市场。2011年，全国土地市场整体呈现低迷状态，住宅类用地市场表现最为明显。开发商土地存量高、资金链呈现紧张状态，全国各大中心城市土地成交量、成交单价都出现下跌，溢价率也在持续走低，各地缓拍、流拍现象层出不穷，土地市场正式进入“寒冬季节”。
中国指数研究院数据显示，2011年，全国130个城市的土地出让金总额为19052.3亿元，与上年相比减少了11%。其中住宅类用地为12666.8亿元，同比减少了23%；商办类用地为4248.7亿元，同比增加了24%。尽管住宅类用地出让金减少，但依然是土地出让金中的主要组成部分，占土地出让金总额约67%。
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