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奥克兰房地产拍卖成功率明显降低

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奥克兰房地产拍卖成功率明显降低
摘要后花园新西兰房地产在线11月25日 奥克兰最大的房产中介Barfoot Thompson于上周举办为期3天的房产拍卖会,近150套房产中仅有约三分之一成功拍卖售出,该公司的首席执行官Peter Thompson认为央行的限贷新政已经开始冷 ...


        后花园新西兰房地产在线11月25日  奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson于上周举办为期3天的房产拍卖会,近150套房产中仅有约三分之一成功拍卖售出,该公司的首席执行官Peter Thompson认为央行的限贷新政已经开始冷却房市。

        他指出,如包含拍卖会前提前售出的房产,则售房出清率(clearance rate)为48%,较两个月前的80%有下降。

         Peter Thompson将此归咎于央行新政、卖家要价偏高以及房源增加。

        NZ Herald记者直击了Barfoot & Thompson于上周三至周五在Shortland St办公室和北岸Takapuna的Bruce Mason Centre举办拍卖会。这些拍卖会共推出148套房产,包括来自中区、西区和北岸的房产,但仅54套房产(36%)成功拍卖售出,其余94套或因无人出价或未达售房者售房底线。

        Thompson先生表示,其中一些房产于拍卖会结束后买卖双方通过议价达成交易,最终北岸的房产出清率为44%。西区和中区为48%。他指出,房产成交量显著下滑,显现了限贷新政的影响,一些预算仅有50万纽币的买家将不会叫价至52万纽币。

        位于Mt Wellington Marua Rd 211号的2居室于周三的拍卖会上无人竞价,然而Epsom Maxfield Pl 9号的5居室却于周四的拍卖会上以超过190万纽币售出。

        位于Forrest Hill的Kenmure Ave、建地面积860平方米的5居室于拍卖会上仅收到了Mia lo和她的丈夫Wyane先生(年龄均为30多岁)的出价。该夫妇叫价85万纽币,但售房者的底线为100万纽币。Lo女士说:“这一售价高于他们的预期。”

        这对夫妇已于新西兰生活数年,有意售出他们于5年前以44.5万纽币购入的首套房产(位于Albany的3居室)。他们于过去两周参加房产拍卖会,Lo太太指出多数房产无人出价。她说:“两个月前,我听闻人们买房如买菜,但如今出价者寥寥。”

        BNZ首席经济学家Tony Alexander于前周对250名中介展开调研,数据显示,28%的中介认为拍卖售房出清率已下滑。

        此外,房地产协会发布的最新数据显示,央行新政实施后的10月份当月房产销售中43%为通过拍卖会售出。


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