新西兰房地产泡沫即将破灭?

后花园 新西兰房地产在线 12月7日，援引www.nzherald.co.nz的报道：著名财经类杂志《经济学人》报道称，新西兰房价普遍被高估25%，在全球9个面临房地产泡沫破灭厄运的国家当中，新西兰已经成为其中的一员。对于这篇发表在国际知名杂志上的名为“房地产恐怖疑云”的头条报道，不少房地产业内人士均嗤之以鼻。

《经济学人》杂志在报道中将新西兰、澳大利亚、比利时、加拿大、法国、英国、荷兰、西班牙和瑞典同时列入全球房屋估价过高国家的榜首位置。报道称，以上9个国家正处在当年美国房地产泡沫破灭前的危险时期。报道称上述9个国家正处于十分危险的时期，由于业主的银行贷款比例过高，房价震荡更容易伤及到这些业主的切身利益。

新西兰房地产估价机构Quotable Value发现，全国房价仅比2007年市场最高水平低4.4%。同时新西兰房产经纪公司Barfoot & Thompson昨日公布的数据也显示，11月份平均房价环比10月份上涨了2.5%并升至每栋567489纽币的水平，仅次于有史以来月度房价最高的月份。

《经济学人》杂志同时警告到：“全球房地产泡沫的破灭已经成为大势所趋。”但新西兰两家知名的房地产公司均对这种说法提出了相左的意见。

新西兰房地产公司Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson先生表示，房价是由市场机制下买卖双方共同作用的结果，《经济学人》的报道“简直就是将购房者和售房者看成毫无作用的愚蠢之人”。他认为形成当前房价格局的主要因素有两点，即城市人口的不断增加，以及房源供应缺口的不断增大。

Thompson先生表示：“在近期成交的房屋中，有多笔交易是通过拍卖方式成交的，这时购房者的选择余地就受到了限制。特别是在Mt Eden、Epsom等内城地区，一栋房屋的准买家通常会有4到5人左右。这就是房价为何攀升的原因。”

新西兰房地产公司Bayleys资深房地产市场分析师Ian Little先生表示，《经济学人》杂志以一面之词对房价问题“做出概括性的结论”，这着实令人“十分费解”。他表示：“事实上，市场是决定房屋价格的主体。也就是说，任何一个购房者愿意为任何一栋他所需要的房产支付相应的对价。正如杂志中所报道的那样，新西兰房价被高估了25%，但过去几年中显而易见的事实是，愿意购买高价新房的新西兰人却在不断增多。近几年来，人们已经学会了如何更好的打理手中的资金，这体现在，对于一所有升值潜力的待售房屋，人们在购买前会做好前期评估工作，而后提交各自的购买报价。”

但新西兰经济研究院首席经济学家Shamubeel Eaqub先生表示，他十分希望改变新西兰民众对于房地产市场所持有的盲目态度。他表示：“当下新西兰房地产市场所存在的问题正是房地产衰退的前兆。房地产资金流动和政府鼓励措施均出现不同程度的错位，非但不利于企业壮大和经济的可持续性增长，反而导致房地产市场在资本逐利的过程中存在着诸多浪费现象。这都是需要我们亟待解决的问题。”他呼吁尽快进行产业结构调整并纠正相关的政策失误。

国际知名的第三方调查机构Demographia在近期实施的定期调查中发现，新西兰房价存在着被高估的问题。该机构2月份发布的一项调查报告中显示，在全球房屋“有价无市”的排行榜中，奥克兰就排在第12位。

一些经济学家针对Demographia公司出具的调查结果提出了不同的意见，他们认为新西兰工资水平普遍较低，如果简单的把工资和房价做比较来判定房地产市场的性质，很难让人不怀疑调查结果中的悲观前景暗含诸多人为因素。

德意志银行的Darren Gibbs先生表示，自2007年年末以来，奥克兰房价经通货膨胀因素调整后下跌了15%。他表示，奥克兰房价在不断攀升，“如果人们负担不起房价，那么房价攀升的事实就不会发生了”。

在《经济学人》杂志所采用的运算法则中，之所以把某个国家归列为房价高估的行列，主要是参考了该国的房价与收入比率，以及房价与租金比率两个数据。

《经济学人》杂志表示：“基于上述两个主要数据，我们认为澳大利亚、比利时、加拿大、法国、新西兰、英国、荷兰、西班牙和瑞典这9个国家的房价均被高估25%及其以上。事实上，相比于当年美国房地产泡沫破灭前的危险时期，前4个国家房地产市场所面临的问题称得上有过之而无不及。”